熊本県熊本市南熊本４丁目６番９外(川尻駅・富合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


110,000円

2012年01月01日に行った熊本県熊本市南熊本４丁目６番９外(熊本県熊本市中央区南熊本４−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

熊本県熊本市南熊本４丁目６番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市南熊本４丁目６番９外
住居表示南熊本４−６−９
価格110,000円/㎡
交通施設、距離南熊本、470m
地積203㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が多い路線商業地域
前面道路の状況東30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度73830795288086
北緯 130度67811584472656

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)富合駅(地価相場 46,700円/㎡)