熊本県熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外(富合駅・川尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

熊本県熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離川尻、1,600m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊牟田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊牟田徹
価格45,000円/㎡
個別的要因周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因熊本地震による液状化の被害を受けており、それに伴う需要減により地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測南区役所等の便益施設からは遠いが、市中心部への接近性は優る住宅地域である。閑静な住宅地域で相対的地位は高いが、熊本地震による液状化の影響があり、需要は減退していることから地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、主として旧富合町北部、川尻、野田地区等の住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代前後のエンドユーザー等が考えられる。熊本地震による液状化の被害があり、若干の上昇傾向にあった地価は、その影響から下落傾向に反転した。土地は1，000万円前後で、新築の戸建物件は少ないが、概ね2，500万円前後が取引の中心になると思料する。
一般的要因当区は、熊本地震による液状化の被害が一部にみられる。また、集落内開発制度による宅地開発が盛んな地域とそれ以外で地価の二極化傾向がある。

堀裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士堀裕之
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域であるが、地域の状況に特段の変化要因は見られず、やや停滞状況にあり、地価も下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした閑静な中規模一般住宅地域である。利便性も良好で地域の熟成度は徐々に高まるものと期待されつつも、変化を促進する要因に乏しく地価は下落傾向にある。熊本地震の影響は比較的軽微である。
市場の特性同一需給圏は、富合地区及び周辺の城南、川尻、野田、元三町地区等の熊本市南区の一般住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。住環境や生活上の利便性も比較的良好な地域であるが、変化を促進する要因にも特段乏しく停滞状況にあり、地価はやや下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地は規模が約200㎡程度で、土地は総額で概ね1，000万前後と判断される。
一般的要因熊本地震の影響にも拘らず人口は微増傾向にあり、宅地供給増によるベッドタウン化の進行に加え、JR西熊本駅開業等利便性の向上も指摘される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7239401
北緯 130度6799907

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県熊本市四方寄町字平畑１４６５番７熊本県熊本市中原町字境塘１０７６番３熊本県熊本市八幡町字北椎田屋敷３５０番２熊本県熊本市野田町字ソヲケ田２１３番４１熊本県熊本市川尻町字岡町５４番１ほか３筆熊本県熊本市田迎町田迎字名の内３１５番１２熊本県熊本市八幡町字野田５８６番１３熊本県熊本市中無田町字御供田７２５番外熊本県熊本市十禅寺２丁目５９９番３熊本県熊本市富合町杉島字前川原１１５５番６外熊本県熊本市富合町清藤字牛間４８８番９熊本県熊本市富合町志々水字西田６１４番３熊本県熊本市富合町古閑字四反田９５６番１外熊本県熊本市南区中無田町字御供田７２６番１熊本県熊本市南区富合町古閑字四反田９５６番１外熊本県熊本市南区富合町釈迦堂字下廻渕４２２番熊本県熊本市南区富合町榎津字琵琶崎１２３４番２熊本県熊本市南区富合町志々水字西田６１４番３熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外熊本県熊本市南区富合町榎津字琵琶崎１２３４番２熊本県熊本市南区富合町志々水字西田６１４番３熊本県熊本市南区富合町古閑字四反田９５６番１外熊本県熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２熊本県熊本市南区中無田町字御供田７２６番１熊本県熊本市南区富合町釈迦堂字下廻渕４２２番熊本県熊本市春竹町春竹字大村後１３７９番４の一部

参考：近隣駅の地価相場

富合駅(地価相場 46,700円/㎡)川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)宇土駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード