熊本県熊本市南区中無田町字御供田７２６番１(川尻駅・富合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


20,200円

2015年07月01日に行った熊本県熊本市南区中無田町字御供田７２６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

熊本県熊本市南区中無田町字御供田７２６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区中無田町字御供田７２６番１
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離川尻、2,100m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西3.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7346893
北緯 130度6713104

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市川尻町字岡町５４番１ほか３筆熊本県熊本市田迎町田迎字名の内３１５番１２熊本県熊本市八幡町字野田５８６番１３熊本県熊本市中無田町字御供田７２５番外熊本県熊本市富合町杉島字前川原１１５５番６外熊本県熊本市南区南高江１丁目８４５番４外熊本県熊本市南区中無田町字御供田７２６番１熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外熊本県熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２熊本県熊本市春竹町春竹字大村後１３７９番４の一部

参考：近隣駅の地価相場

川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)富合駅(地価相場 46,700円/㎡)