崇城大学前駅 近隣地価情報
54,400円
熊本県熊本市西区にあるJR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅の地価相場は54,400円/㎡(179,834円/坪)です。
崇城大学前駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,166円/㎡(192,284円/坪)で、最高値は36,200円/㎡(119,669円/坪)、最低値は52,000円/㎡(171,900円/坪)です。
崇城大学前駅近隣不動産の地価詳細
崇城大学前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 崇城大学前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約740m | 38,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約740m | 47,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約740m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であるが、地勢、街路条件に難があり、居住環境に劣るため、需要は低調のまま推移している。 地域要因の将来予測平成29年春に開通予定の熊本西環状線「花園」ICにより、地域の交通利便性の向上が期待されるが、住環境からみた市場への影響は限定的であり、地価は今後も弱含みで推移するとみられる。 価格決定の理由近隣地域内の用途は自己利用目的の一般住宅が中心であるため、対象地上に賃貸用建物の建築を想定することは経済合理性、実現性の点から妥当でないため、賃料収入に基づく収益価格の試算は断念した。よって、同一需給圏内の規範性の高い取引事例から求められ、自己利用目的の取引市場における価格水準をより強く反映した実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：椎葉 和馬 |
| 約1,031m | 55,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,031m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,122m | 55,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,122m | 84,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,122m | 54,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件がやや劣る住宅地域であるものの、居住環境は普通程度のため相応の土地需要が存し、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等が介在する丘陵部に存する住宅地域である。地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であり、画地規模が小さいことや行政的条件による制約からも賃貸用建物の想定は現実的ではないため収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思 |
| 約1,122m | 82,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北側隣接地域に大規模複合商業施設である「APタウン熊本北」が平成28年9月から順次オープンし、今後商業立地性の向上が予測される。 地域要因の将来予測県道沿いに、小規模店舗、一般住宅等が混在する商業地域で自動車通行量は多いものの、繁華性はやや低い。北側隣接地域に「APタウン熊本北」が平成28年9月開業し、今後商業立地性の向上が予測される。 価格決定の理由幹線道路沿いの商業地域であるが、相対的に繁華性はやや低く、賃貸物件は散見されるものの、自己利用の物件が中心で収益性を反映した価格形成はなされていないと判断されることから、収益価格の説得力は劣ると判断される。したがって代替競争不動産の取引事例から求められ市場実態を反映した説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石山 博 |
| 約1,236m | 97,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,236m | 94,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,236m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,238m | 67,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,238m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,437m | 62,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,437m | 62,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変化はないが、上熊本駅等での新店舗開設により利便性の向上がややみられる。中心部に比較的近接するが、街路条件が劣る。 地域要因の将来予測中心部に比較的近接する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。街路条件がやや劣る地域で競争力はやや劣るが、上熊本駅の発展や相対的値頃感もあって、地価はやや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には低層アパート等も散見されるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は池田地区内に位置する住宅地の取引事例を中心に求めており、近時の取引市場を反映した実証的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正 |
| 約1,459m | 118,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,459m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性はやや低いが、人気校区であり周辺ではマンション建設が相次ぎ、店舗、マンション、教育関連施設用地等を中心に需要は堅調である。 地域要因の将来予測熊本地震で倒壊した古いマンションもみられるが、都心に近い人気の校区であり、周辺ではマンション建設が相次ぎ、商業地、住宅地とも需要は旺盛であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は近隣地域の近くに位置する取引事例を採用しており、市場の実態を反映している。一方、商業地の需要者は収益性から意思決定を行うのが通常であるが、当地域周辺には、貸店舗、アパート等が混在しているものの、自用の店舗が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久 |
| 約1,616m | 49,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,616m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本市西部の丘陵地帯で、高地と低地では価格水準に開きがある。幹線道路沿いを中心に需要があるが、土地取引は全体的に低調である。 地域要因の将来予測当市西部の丘陵地に位置する既存の住宅地であることから街路の整然性に欠けており、日照・地勢等の条件により価格水準にバラツキがあり、不動産取引の価格・件数共に勢いは乏しい。尚、熊本地震の影響は軽微である。 価格決定の理由生活環境の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。近隣地域には共同住宅もみられるが、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の経営は合理的ではないので収益価格は試算しなかった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦 |
| 約1,672m | 61,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,672m | 58,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,672m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,672m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,874m | 48,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,874m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,931m | 56,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,931m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないものの、利便性の高い閑静な住宅地域で値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。 地域要因の将来予測利便性の高い閑静な住宅地域である。需給ギャップによる地価下落も一巡し、今後は当面の間、横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地では建築協定により共同住宅の建築は困難であり、また、戸建住宅の収益想定には賃貸市場の熟成度、賃料水準から限界がある。よって収益価格は試算し得なかった。近隣地域は居住の安全性、快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。その際、類似不動産の取引価格水準が価格の判定指標とされることが一般的なことから、代表標準地との価格均衡をも検討の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
| 約1,978m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,978m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本市北部に位置する利便性の高い住宅地域である。値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は熊本市北部の緩斜面に位置する既存住宅地域である。商業施設や小学校等への接近性も良好なことから需要も底堅く、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域である。総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。このため収益価格は低位に試算されたものと判断する。利便性、快適性等を指向する自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格が価格形成の主要指標となっている点を考量して収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
崇城大学前駅近隣不動産マップ
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崇城大学前駅のチェックポイント
崇城大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには崇城大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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崇城大学前駅の関連情報
崇城大学前駅の近隣駅の地価相場
| 熊本電鉄上熊本線韓々坂駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統段山町駅 | 77,150円/㎡ |
| 熊本電鉄本線八景水谷駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒石駅 | 45,500円/㎡ |
| 熊本電鉄本線熊本高専前駅 | 41,750円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |