地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は伊予市における旧来からの商業地域であるが、郊外部への大型店舗の出店等により商況低迷傾向が続いており、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、収益物件は少なく賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考として、前年価格からの変動率等も勘案したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

伊予市内の路線商業地域では、集客力を有する物件の需要は比較的堅調であるが、総体的にはやや弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は低層店舗、事業所等が見られる沿道サービス型の路線商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、一部収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は店舗兼住宅が多く見られる近隣商業地域であり、今後も現状と同様の状況を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。また、賃貸条件等の個別性により、価格形成の指標となり得る賃貸事例の入手が困難であり、収益価格の相対的規範性は劣ると判断した。したがって、より現実の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。伊予市中心部に近い住宅地域であるが、地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域周辺は、収益物件も見受けられるが、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を充分参酌し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域周辺は、小規模の戸建て住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、自用目的の取引がほとんどである。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、旧伊予市北部郊外に位置する住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺は、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって規範性が高く市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、郊外の農村集落地域で地域的選好性が強く需要者が限定され、地価は依然として下落傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は旧伊予市北東部郊外の農村集落地域であり、今後も現状と同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

農家住宅を中心とする地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、当該地域内では自己使用目的の取引が大半であり、市場の実態を反映した比準価格の規範性は高いと判断され、当該比準価格を採用し、前年価格との変動等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。