鳥ノ木駅 近隣地価情報


57,500円

愛媛県伊予市にあるJR予讃・内子線鳥ノ木駅の地価相場は57,500円/㎡(190,082円/坪)です。

鳥ノ木駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,660円/㎡(203,834円/坪)で、最高値は57,400円/㎡(189,752円/坪)、最低値は34,500円/㎡(114,049円/坪)です。

鳥ノ木駅近隣不動産の地価詳細

鳥ノ木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鳥ノ木駅
からの距離
価格 詳細
約579m57,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字北野483番14

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域周辺は、小規模の戸建て住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、自用目的の取引がほとんどである。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清田 明弘

不動産鑑定評価

約579m57,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新川、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字北西原2025番26

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、旧伊予市北部郊外に位置する住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺は、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって規範性が高く市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清田 明弘

不動産鑑定評価

約579m54,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新川、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字宮田1318番2

不動産鑑定評価

約579m53,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡中、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字宮田1380番4

不動産鑑定評価

約834m73,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡中、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市米湊字安広803番27

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は店舗兼住宅が多く見られる近隣商業地域であり、今後も現状と同様の状況を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。また、賃貸条件等の個別性により、価格形成の指標となり得る賃貸事例の入手が困難であり、収益価格の相対的規範性は劣ると判断した。したがって、より現実の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

約834m63,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予市、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市米湊字安広748番2

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。伊予市中心部に近い住宅地域であるが、地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域周辺は、収益物件も見受けられるが、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を充分参酌し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清田 明弘

不動産鑑定評価

約962m38,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:向井原、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県伊予市市場字打田甲713番3

不動産鑑定評価

約962m31,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所兼住宅、車庫
他交通機関:上長沢バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県伊予郡中山町大字中山子39番2外2筆

不動産鑑定評価

約962m31,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予上ナダ、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡双海町大字上ナダ字樋ノ本甲5416番4

不動産鑑定評価

約962m39,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予下ナダ、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡双海町大字串字浜甲215番17

不動産鑑定評価

約962m13,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:日尾野バス停、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡双海町大字上ナダ字成甲1034番1

不動産鑑定評価

約962m60,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予下ナダ、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡双海町大字串字浜甲75番26

不動産鑑定評価

約962m42,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:伊予上ナダ、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県伊予郡双海町大字上ナダ字大堀甲5947番7外1筆

不動産鑑定評価

約962m38,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:伊予上ナダ、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県伊予市双海町上ナダ字大堀甲5947番7外1筆

不動産鑑定評価

約962m34,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:向井原、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県伊予市市場字打田甲713番3

不動産鑑定評価

約1,111m44,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予横田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下三谷字中小路1431番4

不動産鑑定評価

約1,111m34,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予横田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県伊予市下三谷字中小路1431番4

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、郊外の農村集落地域で地域的選好性が強く需要者が限定され、地価は依然として下落傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は旧伊予市北東部郊外の農村集落地域であり、今後も現状と同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

農家住宅を中心とする地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、当該地域内では自己使用目的の取引が大半であり、市場の実態を反映した比準価格の規範性は高いと判断され、当該比準価格を採用し、前年価格との変動等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

約1,167m83,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字馬塚943番3

地域要因

伊予市内の路線商業地域では、集客力を有する物件の需要は比較的堅調であるが、総体的にはやや弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は低層店舗、事業所等が見られる沿道サービス型の路線商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、一部収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

約1,167m62,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予市、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市灘町字東317番5

不動産鑑定評価

約1,235m49,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予市、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛媛県伊予市米湊字大角藏1460番2

不動産鑑定評価

約1,235m58,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予市、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市米湊字西窪1020番5

不動産鑑定評価

約1,235m64,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:伊予市、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:愛媛県伊予市米湊字中ノ町869番6

不動産鑑定評価

約1,235m58,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:伊予市、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:愛媛県伊予市米湊字中ノ町869番6

不動産鑑定評価

約1,433m56,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡中、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:愛媛県伊予市灘町字西144番1

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は伊予市における旧来からの商業地域であるが、郊外部への大型店舗の出店等により商況低迷傾向が続いており、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、収益物件は少なく賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考として、前年価格からの変動率等も勘案したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

鳥ノ木駅近隣不動産マップ

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JR予讃・内子線の地価相場

松山駅96,400円/㎡
市坪駅96,400円/㎡
北伊予駅59,300円/㎡
伊予横田駅61,550円/㎡
伊予市駅60,650円/㎡
向井原駅57,500円/㎡
伊予大平駅5,000円/㎡
伊予中山駅10,000円/㎡
伊予立川駅-
内子駅35,500円/㎡
五十崎駅35,500円/㎡
喜多山駅56,500円/㎡
新谷駅65,000円/㎡
高野川駅21,900円/㎡
伊予上灘駅21,900円/㎡
下灘駅22,300円/㎡
串駅22,300円/㎡
喜多灘駅-
伊予長浜駅35,200円/㎡
伊予出石駅35,200円/㎡
伊予白滝駅24,000円/㎡
八多喜駅24,000円/㎡
春賀駅60,500円/㎡
五郎駅60,500円/㎡
伊予大洲駅55,250円/㎡
西大洲駅54,500円/㎡
伊予平野駅54,500円/㎡
千丈駅62,850円/㎡
八幡浜駅62,850円/㎡
双岩駅54,100円/㎡
伊予石城駅32,400円/㎡
上宇和駅32,400円/㎡
卯之町駅44,350円/㎡
下宇和駅44,350円/㎡
立間駅37,300円/㎡
伊予吉田駅37,300円/㎡
高光駅46,600円/㎡
北宇和島駅70,800円/㎡
宇和島駅70,800円/㎡