三津浜駅 近隣地価情報


77,800円

愛媛県松山市にあるJR予讃線三津浜駅の地価相場は77,800円/㎡(257,190円/坪)です。

三津浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は81,500円/㎡(269,421円/坪)で、最高値は71,300円/㎡(235,702円/坪)、最低値は74,100円/㎡(244,958円/坪)です。

三津浜駅近隣不動産の地価詳細

三津浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

三津浜駅
からの距離		価格 詳細
約279m103,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市会津町４番６

不動産鑑定評価

約279m92,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市会津町４番６

不動産鑑定評価

約357m77,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市内浜町５番３外

地域要因

街路整備された住宅地域であるが、市中心部から距離を有することから立地に伴う市場競争力の低下を認める。

地域要因の将来予測

市北西部に位置し当該地域は比較的街路条件の良い戸建住宅地域であり、居住環境要因に大きな変化は無いが、立地要因に伴う市場競争力及び選好性の低下が認められる。

価格決定の理由

自用の戸建住宅を中心とした住宅地域であり標準的使用及び敷地規模の観点から賃貸想定は非現実的である。したがって収益価格試算は適用外とした。以上のことから本件においては自用目的を主とし市場洗礼を受けた比準価格を中心に、近隣地域における住宅需要及び市場競争力の程度を考慮し、且つ前年標準地価格及び周辺公示地価格等との検討を行い熟考した結果、比準価格をもって鑑定評価額とすることを妥当と判断し上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：久保 琢哉

不動産鑑定評価

約400m75,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市古三津３丁目９２８番２４

不動産鑑定評価

約545m82,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市古三津１丁目１８３０番１４

不動産鑑定評価

約1,016m73,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：三津、470m
利用区分、構造：建物などの敷地、B(ブロック造)3F
住所：愛媛県松山市神田町７３番１外３筆

不動産鑑定評価

約1,027m129,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：衣山、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：愛媛県松山市久万ノ台１８２番１外

不動産鑑定評価

約1,027m122,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：衣山、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：愛媛県松山市久万ノ台１８２番１外

不動産鑑定評価

約1,027m116,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：松山、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：愛媛県松山市北斎院町６４３番１

不動産鑑定評価

約1,241m76,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：三津、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市若葉町６番７

不動産鑑定評価

約1,606m48,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫
他交通機関：三津、860m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市三津２丁目４５１番３外

不動産鑑定評価

約1,606m42,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：倉庫
他交通機関：三津、860m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市三津２丁目４５１番３外

不動産鑑定評価

約1,710m71,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西衣山、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市衣山５丁目３１番５６

地域要因

低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域で、地域要因に特に大きな変動は認められない。需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

松山市西部郊外の高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境等の地域要因を維持するものと予測する。地価は引き続きやや弱含みにて推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。周辺地域においては共同住宅も散見されるが、標準地は収益物件を想定するには規模が小さく、収益還元法の適用を断念した。一方、同地域は居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、市場の実勢価格を反映した比準価格の規範性は高い。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：八木 真人

不動産鑑定評価

約1,714m61,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：港山、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市新浜町２１３１番４３

不動産鑑定評価

約1,786m38,900円/㎡

調査年：2013年
利用現況：田
他交通機関：山西、1,000m
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：愛媛県松山市別府町３９１番

不動産鑑定評価

約1,818m74,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：山西、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市別府町３７７番１２

地域要因

郊外の住宅地域であるが、周辺地域には農地も残っており、小規模な宅地開発が徐々に進んでいる。

地域要因の将来予測

当該地域は松山市西部の戸建住宅が多い住宅地域である。今後とも現在の住宅環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移している。

価格決定の理由

小規模な戸建住宅を主体とする新興住宅地域である。対象標準地も小規模画地であり、賃貸住宅想定による収益価格を試算することはできなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を採用する。又、前年公示価格からの動向及び代表標準地との均衡検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行

不動産鑑定評価

約1,828m82,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：衣山、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市衣山２丁目５７５番１９外１筆

不動産鑑定評価

約1,908m56,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：三津、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市石風呂町３６０番

不動産鑑定評価

約2,118m84,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：衣山、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市東長戸３丁目５７６番１５

地域要因

地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は松山市郊外に位置し、戸建住宅地域として熟成しつつある。今後も現在と同様の閑静な住環境が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

土地取引の大半は自用目的での取引が中心であり、収益目的での土地の取引はほとんどなく、収益物件の想定が非現実的であった為収益価格は試算できなかった。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺の他の標準地との比較を十分に行い、前年価格からの連続性をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 浩

不動産鑑定評価

約2,118m84,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：衣山、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市東長戸３丁目５７６番１５

不動産鑑定評価

約2,126m103,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：北山越バス停、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市山越５丁目１４番１７

不動産鑑定評価

約2,218m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：本町六丁目、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市中央１丁目３９１番３

不動産鑑定評価

約2,218m106,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：古町、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市中央１丁目３９１番３

不動産鑑定評価

約2,364m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：衣山、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市東長戸４丁目４３２番１

不動産鑑定評価

約2,492m115,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：松山、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市六軒家町１０４２番

不動産鑑定評価

約2,492m109,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：松山、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市六軒家町１０４２番

不動産鑑定評価

約2,526m96,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：本町六丁目、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市山越４丁目１５９番１１外

地域要因

周辺の幹線道路沿いに大型店舗の集積度が高まっている。利便性が増しており、地価は底堅く、周辺分譲地の売れ行きも堅調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、戸建住宅の敷地としての利用が最有効使用である。周辺にはアパート、賃貸マンション等も見られ賃貸需要は認められるが、共同住宅を想定するには標準地の地積が小さく、収益価格の試算は断念せざるを得なかった。したがって規範性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹哉

不動産鑑定評価

約2,531m42,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：伊予和気、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市太山寺町１５３９番２

不動産鑑定評価

約2,531m93,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：土居田、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市土居田町４５０番７

不動産鑑定評価

約2,665m185,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：本町三丁目、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：愛媛県松山市本町３丁目２番１７外

不動産鑑定評価

三津浜駅近隣不動産マップ

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三津浜駅の近隣駅の地価相場

伊予鉄道高浜線山西駅84,200円/㎡
伊予鉄道高浜線三津駅77,800円/㎡
伊予鉄道高浜線西衣山駅76,250円/㎡
伊予鉄道高浜線衣山駅85,700円/㎡
伊予鉄道高浜線港山駅76,250円/㎡
伊予鉄道高浜線梅津寺駅74,700円/㎡
伊予鉄道環状線萱町６丁目駅104,350円/㎡
伊予鉄道高浜線古町駅104,350円/㎡
JR予讃線松山駅96,400円/㎡
JR予讃線伊予和気駅84,200円/㎡
伊予鉄道高浜線高浜駅77,800円/㎡
JR予讃線堀江駅84,200円/㎡
伊予鉄道郡中線鎌田駅77,450円/㎡
伊予鉄道郡中線岡田駅61,900円/㎡
伊予鉄道郡中線古泉駅63,800円/㎡
JR予讃線光洋台駅38,700円/㎡
JR予讃・内子線北伊予駅59,300円/㎡
伊予鉄道横河原線久米駅95,500円/㎡
伊予鉄道郡中線松前駅60,000円/㎡
伊予鉄道郡中線地蔵町駅60,000円/㎡

JR予讃線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
香西駅128,500円/㎡
鬼無駅32,200円/㎡
端岡駅27,050円/㎡
国分駅22,300円/㎡
讃岐府中駅28,150円/㎡
鴨川駅24,700円/㎡
八十場駅42,450円/㎡
坂出駅50,200円/㎡
宇多津駅41,450円/㎡
丸亀駅45,600円/㎡
讃岐塩屋駅41,000円/㎡
多度津駅39,250円/㎡
海岸寺駅30,500円/㎡
津島ノ宮駅22,800円/㎡
詫間駅22,800円/㎡
みの駅22,800円/㎡
高瀬駅21,600円/㎡
比地大駅31,800円/㎡
本山駅35,200円/㎡
観音寺駅37,000円/㎡
豊浜駅23,800円/㎡
箕浦駅22,700円/㎡
川之江駅58,000円/㎡
伊予三島駅59,000円/㎡
伊予寒川駅23,600円/㎡
赤星駅22,400円/㎡
伊予土居駅21,200円/㎡
関川駅27,900円/㎡
多喜浜駅37,800円/㎡
新居浜駅51,600円/㎡
中萩駅38,500円/㎡
伊予西条駅53,100円/㎡
石鎚山駅53,100円/㎡
伊予氷見駅24,600円/㎡
伊予小松駅24,600円/㎡
玉之江駅25,300円/㎡
壬生川駅42,550円/㎡
伊予三芳駅27,300円/㎡
伊予桜井駅31,700円/㎡
伊予富田駅43,500円/㎡
今治駅72,300円/㎡
波止浜駅39,500円/㎡
波方駅35,750円/㎡
大西駅31,200円/㎡
伊予亀岡駅21,100円/㎡
菊間駅21,100円/㎡
浅海駅22,000円/㎡
大浦駅42,700円/㎡
伊予北条駅42,700円/㎡
柳原駅42,700円/㎡
粟井駅42,700円/㎡
光洋台駅38,700円/㎡
堀江駅84,200円/㎡
伊予和気駅84,200円/㎡
松山駅96,400円/㎡