愛媛県松山市中央1丁目391番3(萱町6丁目駅・衣山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った愛媛県松山市中央1丁目391番3(愛媛県松山市中央1−6−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛媛県松山市中央1丁目391番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県松山市中央1丁目391番3
住居表示中央1−6−8
価格106,000円/㎡
交通施設、距離本町六丁目、700m
地積198㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度8558106
北緯 132度7538568

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県松山市清水町2丁目18番8愛媛県松山市正円寺町55番6愛媛県松山市中村町4丁目161番7愛媛県松山市花園町3番9愛媛県松山市六軒家町1045番1愛媛県松山市道後一万10番3ほか2筆愛媛県松山市平田町20番2愛媛県松山市萱町3丁目5番12愛媛県松山市鷹子町596番6愛媛県松山市東長戸4丁目432番1愛媛県松山市竹原2丁目110番3愛媛県松山市立花1丁目78番愛媛県松山市平井町甲1396番3愛媛県松山市大手町1丁目8番16外1筆愛媛県松山市本町3丁目5番11愛媛県松山市山越5丁目14番17愛媛県松山市宮田町186番4外3筆愛媛県松山市タカ砂町3丁目96番2愛媛県松山市姫原1丁目甲175番3愛媛県松山市末広町12番5愛媛県松山市吉藤4丁目甲83番11愛媛県松山市東長戸3丁目576番15愛媛県松山市衣山2丁目575番19外1筆愛媛県松山市清水町2丁目20番4愛媛県松山市中央1丁目391番3愛媛県松山市緑町2丁目8番31愛媛県松山市南堀端町6番11

参考:近隣駅の地価相場

萱町6丁目駅(地価相場 104,350円/㎡)衣山駅(地価相場 85,700円/㎡)古町駅(地価相場 104,350円/㎡)松山駅(地価相場 96,400円/㎡)西衣山駅(地価相場 76,250円/㎡)鉄砲町駅(地価相場 112,000円/㎡)