川之江駅 近隣地価情報
58,000円
愛媛県四国中央市にあるJR予讃線川之江駅の地価相場は58,000円/㎡(191,735円/坪)です。
川之江駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は60,940円/㎡(201,454円/坪)で、最高値は74,600円/㎡(246,611円/坪)、最低値は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。
川之江駅近隣不動産の地価詳細
川之江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 川之江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約517m | 61,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約517m | 71,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約517m | 59,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約517m | 50,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約517m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準が高いが、中心部の教育施設に隣接した住宅地域で需要が認められる。周辺部で住宅地供給があり下落圧力があるものの調整が進んでいる。 地域要因の将来予測特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。住宅地需要が認められるが、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により底値を模索しながら弱含みな動きをすると予測する。 価格決定の理由川之江町に位置する一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であるが、画地が小規模で収益建物を想定することは困難である。適用出来なかった方式の鑑定評価上の性質を検討したが、地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格のみを採用しても適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向も考慮し、代表標準地とも均衡を得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 宏明 |
| 約1,225m | 90,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,225m | 55,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,225m | 74,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規店舗の出店はあるものの、商業地域の中心が、郊外の路線商業地域に移動している影響から衰退傾向で、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域で、新規店舗の出店もあるが、郊外の路線商業地域に商業地域の中心が移動しており、やや衰退傾向。地価は、下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由商業地域の中心の移動により収益性が低下し、新規出店はあるものの、やや衰退傾向にあるため、収益価格が低位に試算された。同一需給圏内では、自己使用の店舗が多く、賃貸店舗の市場は限定的で、個別性が強い。そのため、取引市場では、自己使用目的での取引が中心になっており、取引価格の水準を重視して価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を、上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：合田 英昭 |
| 約1,228m | 38,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,228m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,343m | 49,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,420m | 63,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,653m | 56,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,653m | 45,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家が混在する住宅地域であり、住宅地需要は弱い。周辺部には商業地域も見られるが、競争による下落圧力もあり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由金生町下分に位置する一般住宅の中に農家住宅が混在する既成住宅地域であり、賃貸市場が未熟成であり収益建物を想定することが出来なかった。地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例より求めた比準価格を採用し、周辺地域の収益性及び採用されなかった価格の鑑定評価上の性質を加味し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、前年までの価格動向及び代表標準地価格とも概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 耕二 |
| 約2,132m | 64,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,229m | 63,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,229m | 144,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,229m | 84,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,229m | 52,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,229m | 57,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設に近く、利便性の高い住宅地域で需要が認められる。周辺部で住宅地供給があり、下落圧力があるものの調整が進んでいる。 地域要因の将来予測周辺部で市民文化ホールが計画され、住宅地として熟成度が高まると考える。利便性が高く、住宅地需要が認められるが、地価は土地の供給増等により底値を模索しながら、やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由妻鳥町に位置する一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であるが、画地が小規模で収益建物を想定することは困難である。適用できなかった方式の鑑定評価上の性質を検討するに、自己使用目的での取引が主であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、周辺公示価格及び代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 耕二 |
| 約2,599m | 55,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,599m | 47,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,888m | 54,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,888m | 43,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,888m | 45,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,845m | 71,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,845m | 72,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,845m | 90,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ホテル、店舗の新規出店や市民文化ホールの建設計画等、インターチェンジ周辺への好材料はあるが、地価水準は依然として下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測インターチェンジ周辺部の郊外路線商業地域で、店舗の新規出店も見られ、今後とも熟成が進むものと予測する。出店意欲は根強いが、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由四国中央市内の幹線道路沿いの路線商業地域では、事業用借地権を利用した自己使用の店舗が多く、賃貸店舗の市場は限定的で、個別性が強い。そのため、取引市場では、自己使用目的での取引が中心になっており、取引価格の水準を重視して価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を、上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：合田 英昭 |
| 約3,845m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川之江駅近くの既成商業地域に存しており、郊外に量販店が出店し、商業中心が移行しており衰退傾向にある。地価も下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、商業中心が郊外の路線商業地に移行していることから繁華性は低下している。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由商店街（ラスタ栄町）内に位置する店舗併用住宅が建ち並ぶ既成商業地域であるため、収益物件としては周辺部に位置する店舗等の事例を採用しているが、賃貸市場の形成が未成熟であるため収益賃料は低位に求められた。地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準に、収益価格を加味するのが適切と判断され、代表標準地との均衡等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 耕二 |
| 約3,845m | 55,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,845m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的人気のあるエリアで、需給は改善しており、新規分譲地の供給も堅調で、地価は底値を模索しつつある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。比較的人気のあるエリアで、住宅地の需給が改善しており、地価は底値を模索する動きになるものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、戸建住宅が中心の地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的での取引が支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。また、比準価格は、取引時点が比較的新しい下柏町の事例を重視して試算されており信頼性が高いので、比準価格を採用し、鑑定評価額を、上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：合田 英昭 |
| 約3,973m | 44,600円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,973m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
川之江駅近隣不動産マップ
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川之江駅の関連情報
川之江駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| JR予讃線箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| JR予讃線伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| JR予讃線豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| JR予讃線赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| JR予讃線観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| JR予讃線伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| JR土讃線阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
| JR予讃線本山駅 | 35,200円/㎡ |
| JR予讃線関川駅 | 27,900円/㎡ |
| JR土讃線祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
| JR土讃線三縄駅 | 58,700円/㎡ |
| JR土讃線小歩危駅 | - |
| JR予讃線比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| JR土讃線阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR予讃線高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| JR土讃線坪尻駅 | 58,700円/㎡ |
| JR土讃線大歩危駅 | - |
| JR予讃線多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| JR予讃線みの駅 | 22,800円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |