愛媛県四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１(伊予三島駅・川之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,200円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,200円/㎡としました。

愛媛県四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１
住居表示 
価格90,200円/㎡
交通施設、距離伊予三島、2,600m
地積1,449㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格90,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 ホテル、店舗の新規出店や市民文化ホールの建設計画等、インターチェンジ周辺への好材料はあるが、地価水準は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 インターチェンジ周辺部の郊外路線商業地域で、店舗の新規出店も見られ、今後とも熟成が進むものと予測する。出店意欲は根強いが、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、四国中央市内の主要幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は、流通業を中心とした資本力を有する法人および地場の中小事業者であるが、新規出店の中心は、事業用借地権を利用したもので、売買によるものは少ない。出店意欲は根強いが、事業用借地権を利用した出店が多く、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は、見いだせない状況である。
一般的要因 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格90,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の整備された路線商業地域に位置し、繁華性が徐々に向上している。しかし、量販店の拡散により、競争が激化し下落圧力となっている。
地域要因の将来予測インターチェンジに近い中心的路線商業地域であり商業地需要が認められるものの、景気の先行きが不透明であることや地域間競争により弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は四国中央市の圏域。需要者の中心は市内の事業者よりも県内、県外からの量販店が大半を占める。インターチェンジに近い路線商業地域であり、徐々にではあるが繁華性が向上している。しかし、地場産業の厳しさや地域間の競争に晒されていて地価は弱含みに推移している。最近の取引は少なく、出店に際しては事業用借地の場合が多い。また、広域的な商業地で取引される価格帯は面積等の点でまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。個人消費は低迷し、地元店舗は量販店の競争により低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9830158
北緯 133度5604663

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予三島駅(地価相場 59,000円/㎡)川之江駅(地価相場 58,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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