愛媛県四国中央市川之江町字馬場２０３３番２(伊予三島駅・川之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市川之江町字馬場２０３３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

愛媛県四国中央市川之江町字馬場２０３３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市川之江町字馬場２０３３番２
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離川之江、570m
地積200㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗兼住宅が多い既成商業地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士平田耕二
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川之江駅近くの既成商業地域に存しており、郊外に量販店が出店し、商業中心が移行しており衰退傾向にある。地価も下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、商業中心が郊外の路線商業地に移行していることから繁華性は低下している。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね四国中央市の商業地の圏域。需要者の中心は川之江地区に所在する個人事業者が大半を占め、同一需給圏外からの出店等は少ない。川之江駅近くに店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域であるが、近隣地域で新たに出店する事業所は少なく、中心部の移行等により繁華性は低下傾向にある。取引がほとんどなく、広域的な商業地で取引される価格帯は面積等の点でまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因基幹産業の製紙業の業況は一部持ち直し傾向が見受けられる。地元店舗経営者、事業者の商業地需要は低水準である。

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格59,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アーケード商店街に近い普通商業地域に位置し、路線商業地域に量販店が出店していて、近隣地域内の繁華性は低下傾向にある。地価も下落している。
地域要因の将来予測中心商業地域の移行、個人消費の低迷等により繁華性は低下傾向にあり、閉店する店舗等が増えてくるものと考える。地価は周辺の住宅地価格に近づいていくと予測する。
市場の特性 同一需給圏は四国中央市の圏域。需要者の中心は川之江町の企業や個人経営者等が大半を占め、同一需給圏外からの需要は少ない。かつては中心商業地域であったラスタ栄町商店街に位置しているが、景気の低迷、商圏の移行等により繁華性は低下していて需給は非常に弱い。空き店舗も目立ち、取引がほとんどなく、広域的な商業地で取引される価格帯は面積等の点でまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。個人消費は低迷し、地元店舗は量販店の競争により低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9830158
北緯 133度5604663

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予三島駅(地価相場 59,000円/㎡)川之江駅(地価相場 58,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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