愛媛県四国中央市金生町下分字田中９９３番１(川之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,600円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市金生町下分字田中９９３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,600円/㎡としました。

愛媛県四国中央市金生町下分字田中９９３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市金生町下分字田中９９３番１
住居表示 
価格74,600円/㎡
交通施設、距離川之江、1,900m
地積634㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格74,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 新規店舗の出店はあるものの、商業地域の中心が、郊外の路線商業地域に移動している影響から衰退傾向で、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測 店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域で、新規店舗の出店もあるが、郊外の路線商業地域に商業地域の中心が移動しており、やや衰退傾向。地価は、下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、四国中央市内の主要幹線道路沿いの路線商業地域を含む商業地域の圏域。需要者の中心は、小売業を中心とした資本力を有する法人および地場の中小事業者。インターチェンジへのアクセスが良好な地域に大型店舗等が出店し、郊外の路線商業地域に商業地域の中心が移動している影響から需給は弱含み。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は、見いだせない状況である。
一般的要因 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。

平田耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士平田耕二
価格74,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川之江庁舎に近い市道沿いの商業地域に位置しているが、郊外に量販店が出店し、厳しい競争下にある。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測川之江庁舎近くの量販店等が見られる商業地域に位置するが、郊外のインターチェンジ周辺に大型の量販店が出店していて、集客力が低下してくるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね四国中央市の商業地の圏域。需要者の中心は川之江地区に所在する事業者が大半を占めるが、同一需給圏外からの需要も見られる。川之江庁舎等の公共施設がみられる商業地域であるが、既成市街地で新たに出店する事業所は少なく、中心部の移行等により繁華性はやや低下傾向にある。近隣地域内では取引がほとんどなく、広域的な商業地で取引される価格帯は面積等の点でまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因基幹産業の製紙業の業況は一部持ち直し傾向が見受けられる。地元店舗経営者、事業者の商業地需要は低水準である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0046487
北緯 133度5808776

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川之江駅(地価相場 58,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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