愛媛県四国中央市村松町字蛭子縄７０６番(伊予三島駅・川之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年07月01日地価公示)


45,000円

2011年07月01日に行った愛媛県四国中央市村松町字蛭子縄７０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

愛媛県四国中央市村松町字蛭子縄７０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2011年07月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市村松町字蛭子縄７０６番
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離村松バス停、250m
地積1,471㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南西9.2m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9926088
北緯 133度559833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予三島駅(地価相場 59,000円/㎡)川之江駅(地価相場 58,000円/㎡)