愛媛県四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４(川之江駅・伊予三島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,100円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,100円/㎡としました。

愛媛県四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４
住居表示 
価格57,100円/㎡
交通施設、距離川之江、3,500m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のなかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士平田耕二
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設に近く、利便性の高い住宅地域で需要が認められる。周辺部で住宅地供給があり、下落圧力があるものの調整が進んでいる。
地域要因の将来予測周辺部で市民文化ホールが計画され、住宅地として熟成度が高まると考える。利便性が高く、住宅地需要が認められるが、地価は土地の供給増等により底値を模索しながら、やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね旧川之江市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち妻鳥町や上分町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域では土地取引は少ないが、周辺部には大型の商業施設が立地しており小規模の分譲開発も見られ需給は比較的堅調である。しかし、供給増により一部に値下げ物件も見られる。土地は900∼1300万円前後、新築の戸建住宅は2300∼2700万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因基幹産業の製紙業の業況は持ち直し傾向が見られる。住宅地需要は一部で改善の動きもみられるが、依然低水準である。

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格57,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 利便性が高いエリアで、市民文化ホールの建設計画等のインフラ整備の進行が期待されることから、需給は改善している。
地域要因の将来予測 ショッピングセンターやインターチェンジに近く、利便性の高い戸建住宅地域として熟成が続くものと予測する。人気のあるエリアで、地価は下落傾向が弱まり、落ち着きを見せ始めるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、四国中央市のうちおおむね旧川之江市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。大型ショッピングセンターやインターチェンジに近く、利便性が高いため人気があるエリアで、計画中の市民文化ホールにも近いため、地域活性化への期待もあり、需給は改善している。土地は、800万円∼1300万円程度、新築の戸建物件は、2300万円∼2700万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9954612
北緯 133度5703346

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県川之江市妻鳥町字向日２５４３番１愛媛県伊予三島市村松町字桜木縄５３６番６愛媛県川之江市金生町下分字大道１５７２番１愛媛県川之江市金生町下分字森ノ木８０２番５外愛媛県伊予三島市村松町字蛭子縄７０６番愛媛県川之江市上分町字町西６４６番愛媛県川之江市妻鳥町字綿市９１６番６愛媛県川之江市妻鳥町字下井添１１５７番１外１筆愛媛県川之江市金生町下分字田中９９８番３外２筆愛媛県伊予三島市上柏町字松之木２０６番３愛媛県伊予三島市中央５丁目字木瓜１６０６番３愛媛県四国中央市妻鳥町字下井添１１５７番１外１筆愛媛県四国中央市金生町下分字田中９９８番３外２筆愛媛県四国中央市村松町字蛭子縄７０６番愛媛県四国中央市川之江町字築山１８０４番１愛媛県四国中央市金生町下分字板屋８６０番２愛媛県四国中央市三島宮川４丁目字五反地９４６番５愛媛県四国中央市上分町字町西６４６番愛媛県四国中央市妻鳥町字綿市９１６番６愛媛県四国中央市上柏町字松之木２０６番３愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５愛媛県四国中央市金生町下分字大道１５７２番１愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５

参考：近隣駅の地価相場

川之江駅(地価相場 58,000円/㎡)伊予三島駅(地価相場 59,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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