愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５(伊予三島駅・川之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離伊予三島、2,300m
地積275㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格55,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 比較的人気のあるエリアで、需給は改善しており、新規分譲地の供給も堅調で、地価は底値を模索しつつある。
地域要因の将来予測 低層住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。比較的人気のあるエリアで、住宅地の需給が改善しており、地価は底値を模索する動きになるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、四国中央市のうち旧伊予三島市東部を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、周辺市域からの転入者は少ない。分譲地の供給が比較的活発で、人気のあるエリアであることから、需給は改善しており、地価は落ち着きを見せつつある。土地は、900万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は、2300万円∼2900万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価水準が高いが、路線型の商業施設に近い住宅地域にあり需要が認められる。周辺部で住宅地供給があり下落圧力があるものの調整が進んでいる。
地域要因の将来予測周辺部の商業施設が整備されているが、地域的な変化はあまりないと考える。住宅地需要が認められるが、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により底値を模索しながら弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね旧伊予三島市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち当市東部の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。国道11号バイパス沿線に大型の商業施設が立地していて、周辺の住宅地域では小規模の住宅地分譲が盛んに行われ需給は堅調である。しかし、供給増により一部に安目の事例も見られる。土地は900∼1500万円前後、新築の戸建住宅は2300∼2900万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。住宅地需要は地域等による選別化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9830158
北緯 133度5604663

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予三島駅(地価相場 59,000円/㎡)川之江駅(地価相場 58,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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