愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２(川之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
58,000円
2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川之江、550m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙橋宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋宏明 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準が高いが、中心部の教育施設に隣接した住宅地域で需要が認められる。周辺部で住宅地供給があり下落圧力があるものの調整が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。住宅地需要が認められるが、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により底値を模索しながら弱含みな動きをすると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧川之江市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川之江町や金生町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。教育施設等に近接し、生活利便性良好な住宅地域のため、小規模な分譲住宅の開発等も見られ、需給は比較的堅調である。しかし、供給増により一部に安目の事例も見られる。土地は900∼1300万円前後、新築の戸建住宅は2300∼2700万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。住宅地需要は地域等による選別化傾向が見られる。 |
平田耕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平田耕二 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 教育施設に隣接した利便性の高い住宅地域にある。周辺部の住宅地取引は堅調であるが、競争による下落圧力もある。地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅、学校等交通接近条件が良好な住宅地であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測される。最近の土地需給状態により地価は下落率の改善傾向がみられるものの、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川之江地区の住宅地圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち旧川之江市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。既成市街地のため土地取引は少ないものの、周辺部に学校等が存することから利便性が高く、小規模の宅地分譲が見られる。需給は比較的堅調であるが、供給増により一部に値下げ物件も見られる。土地は900万円∼1300万円前後、新築の戸建住宅は2600万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の製紙業の業況は一部持ち直し傾向が見受けられる。住宅地需要は依然低水準であり、二極化、選別化の傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0169917 北緯 133度5706647 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川之江駅(地価相場 58,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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