愛媛県四国中央市川之江町４０８７番１９(川之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


23,700円

2015年07月01日に行った愛媛県四国中央市川之江町４０８７番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

愛媛県四国中央市川之江町４０８７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市川之江町４０８７番１９
住居表示 
価格23,700円/㎡
交通施設、距離川之江営業所バス停、410m
地積3,928㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況製紙関連の中規模工場、倉庫が混在する工業地域
前面道路の状況南東10.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0124813
北緯 133度5625546

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川之江駅(地価相場 58,000円/㎡)