二軒屋駅 近隣地価情報
92,900円
徳島県徳島市にあるJR牟岐線二軒屋駅の地価相場は92,900円/㎡(307,107円/坪)です。
二軒屋駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は95,880円/㎡(316,958円/坪)で、最高値は68,700円/㎡(227,107円/坪)、最低値は73,400円/㎡(242,644円/坪)です。
二軒屋駅近隣不動産の地価詳細
二軒屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 二軒屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約98m | 171,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約102m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約102m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約294m | 64,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約564m | 72,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約588m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約876m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な優良住宅地域であるが、近時は、背後の新町地区の衰退、土砂災害の不安等から中心部の住宅地の中では需要が弱く、地価は横ばいで推移。 地域要因の将来予測市中心部に所在し、事業経営者等富裕層が多く居住する邸宅街である。背後の新町地区の衰退、教育環境を重視する需要者の嗜好の変化等から需要が減少しているが、当面は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由本評価においては、比準価格及び収益価格が求められた。当地域は市中心部に所在し、アパート等が混在し、収益物件の取引もみられるが、取引全体においては、自己使用を目的とした需要が中心である。このため、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされ、収益性が価格に影響する度合いは小さい。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守 |
| 約884m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約902m | 73,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路幅員が狭いため市場の人気は低く、地価の下落率も周辺地域と比較して大きい。 地域要因の将来予測徳島市中心市街地南方に位置する既成住宅地域。公共施設等や日用量販店に近く利便性が良い反面、道路幅員が狭小で車両進入に難がある。このため不動産需要は鈍く、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模画地の密集する古い町並みで新規の賃貸需要が低いことから、収益価格は低位に算出された。一方、比準価格は、複数にして近時の取引事例から導かれており、近時の地価動向を適正に反映しているものと判断する。 以上により、収益価格を参考としつつ居住快適性を重視する比準価格を標準に、加えて代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤本 誠司 |
| 約1,112m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,112m | 170,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,123m | 140,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,162m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来から熟成した住宅地域に加え、隣接地域で都市計画道路の整備が進捗していることも併せて、さらなる利便性の向上が見込まれる。 地域要因の将来予測市中心部に近い既成の住宅地域として、安定した利用状況にある。東側隣接地域で都市計画道路の整備事業に伴う利便性向上への期待から、地価は上昇気運にある。 価格決定の理由比準価格は、類似地域の内の価格牽連性が強い事例を重視し試算しており規範性は高い。収益価格は、近年の入居率の低迷や競合による賃料の下落、建築費高騰等により低位に試算された。以上から、近隣地域は戸建住宅の中にアパート等が混在するものの土地取引は自己居住を目的としたものが中心であることから、自用目的での取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 修一郎 |
| 約1,173m | 54,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 66,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,179m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,179m | 221,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,217m | 84,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徳島市中心部に近接する住宅地域で、各種接近条件に恵まれる住宅地として市場人気は比較的良好である。地価下落に歯止めが掛かりつつある。 地域要因の将来予測徳島市街部近接の住宅地域で、接近条件等は概ね良好で、土地の市場性は良好である。今後とも堅調な需要を反映して地価はそれなりの地位を保持すると予測される。 価格決定の理由対象地域は取引市場において自用物件としての需要が支配的で、市場の需給関係により価格形成がなされており、市場均衡価格としての比準価格の規範性は高いと判断される。一方収益価格は、対象標準地の地積がやや過小で経済合理性に基づく賃貸想定が困難であり、具体的試算を断念した。よって比準価格を標準とするのが妥当と判断され、代表標準地との価格秤量、単価と総額との関連等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岡 和美 |
| 約1,292m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沖浜地区における大型住宅団地で、優良住宅地としてのブランドを確立しており、需要は堅調で、地価は上向きつつある。 地域要因の将来予測区画整理事業により開発された郊外地の閑静な住宅団地で、隣接する沖浜地区には私立一貫校のほか各種商業施設が集積し利便性も良好であり、住宅地としての人気が高い。今後も現況を維持していくものと予測する。 価格決定の理由公法上1低専に所在するが、徒歩圏内に大学が所在し、賃貸需要が認められるため、比準価格及び収益価格を求めた。両試算価格を検討すると、当地域は住宅団地であり、市場全体では自己使用を目的とした需要者が殆どであり、居住の快適性、利便性を重視して価格が形成され、収益性が価格に影響することは少ない。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守 |
| 約1,308m | 161,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,346m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,374m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,374m | 185,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,436m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,683m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,751m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,753m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,796m | 68,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部へのアクセスも良く居住利便性に優れるが、周辺における住宅分譲も多く、地域間の競合も激化している。 地域要因の将来予測徳島市南部のやや郊外に位置する住宅団地であり、県道徳島環状線の拡幅整備進捗による生活利便性の向上もあって、今後も現況を維持し地価は安定していくものと予測する。 価格決定の理由周辺では賃貸共同住宅もみられるが、やや供給過剰で適正な元本価値に見合う賃料設定がされていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は特に代替関係の強い同一小学校区内の最新の取引事例から求め、各補修正も客観的な数値を基に比較を行っており、自用の戸建住宅が中心である市場下においては説得力に優れ、規範性も高い。従って収益価格は参考に留め、比準価格を中心に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小河 伸洋 |
| 約1,856m | 24,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,856m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,915m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,983m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に位置し、地価水準の高い優良住宅エリアとして、本来の希少性から、需要は持ち直しの傾向である。 地域要因の将来予測徳島市中心部に形成された優良な住宅街であり、当面は現状にて推移すると予測される。地価は横ばい傾向であり、当面は同傾向にて推移すると予想される。 価格決定の理由比準価格は、徳島市中心市街地の住宅エリアで発生した実際の取引事例より導出されており、実証的、現実的価格として説得力は高い。一方で、収益物件も散見されるが、価格形成においては、居住の快適性や利便性が重視され、収益性の影響の程度は低く、よって、収益価格について説得力に劣る面は否めない。そこで、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に止め、動向予測、市場実態等も勘案しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬嶋 宏典 |
| 約1,983m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
二軒屋駅近隣不動産マップ
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二軒屋駅のチェックポイント
徳島文理大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには徳島文理大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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二軒屋駅の関連情報
二軒屋駅の近隣駅の地価相場
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| JR牟岐線阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| JR高徳線徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| JR牟岐線地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| JR牟岐線中田駅 | 39,800円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| JR牟岐線南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| よしの川ブルーライン石井駅 | 34,200円/㎡ |
| JR牟岐線阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| JR高徳線池谷駅 | 42,800円/㎡ |
| JR牟岐線立江駅 | 34,100円/㎡ |
| JR鳴門線阿波大谷駅 | 33,000円/㎡ |
| よしの川ブルーライン下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| JR高徳線板東駅 | 45,800円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
JR牟岐線の地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| 文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| 地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| 中田駅 | 39,800円/㎡ |
| 南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| 阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| 立江駅 | 34,100円/㎡ |
| 羽ノ浦駅 | 33,800円/㎡ |
| 西原駅 | 33,400円/㎡ |
| 阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| 阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| 見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| 阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| 桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| 新野駅 | 18,100円/㎡ |
| 阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| 由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| 田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| 木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| 北河内駅 | 23,100円/㎡ |
| 日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| 山河内駅 | - |
| 辺川駅 | 20,800円/㎡ |
| 牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| 鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| 浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| 阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| 海部駅 | 24,200円/㎡ |