居能駅 近隣地価情報
44,050円
山口県宇部市にあるJR宇部線居能駅の地価相場は44,050円/㎡(145,619円/坪)です。
居能駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,583円/㎡(140,770円/坪)で、最高値は54,000円/㎡(178,512円/坪)、最低値は44,900円/㎡(148,429円/坪)です。
居能駅近隣不動産の地価詳細
居能駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 居能駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約835m | 54,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線街路沿線で、郊外大型店舗間の競合は激化し、商業集積は高まらず繁華性はやや低い。 地域要因の将来予測当該地域は、宇部新川駅北西側背後の路線商業地域で、街路の機能性（直進性）の向上が返って利便性を欠き、現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、商業環境の激化等により下落局面にあると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗及び事務所等が比較的多く、且つ郊外大型店との競合等による賃貸市場の破行性等に鑑み収益価格は比準価格に比して3割強程度低く試算された。適正な取引事例を抽出し、比準した結果で取引実体をより反映した比準価格を中心に収益価格も関連づけ、更に近傍標準地との均衡及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約1,168m | 54,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの商業地域で大型店との競合も続いているため需要はやや弱含みであるが長引く地価下落により値頃感も見え始めている。 地域要因の将来予測市街地内の幹線市道沿いの商業地域であり当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感も見えつつあるが大型商業施設との競合等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は類似地域の取引事例から求めたものであるが実証的な価格であると判断される。一方、収益価格は自用建物が多いなか賃貸市場が低迷していることや賃料水準の限界性等を反映して低位に求められたものと判断される。従って、地域の実情を反映した比準価格を標準に商業地であるため収益価格を関連づけ、周辺の標準地との均衡、単価と総額との関連、今後の地域要因の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
| 約1,370m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,754m | 58,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,754m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,754m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,915m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,021m | 73,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,051m | 62,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,088m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,324m | 27,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,324m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,399m | 87,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型SCとの競合・借地需要の増加により、既存商業地の需要は限定的であるが、景気回復期待やマンション需要等も相俟って、底値模索局面にある。 地域要因の将来予測百貨店を核とした中心商業地域であるが、大型SC等との競合で商圏の縮小を余儀なくされ、価格調整局面にあったが、マンション素地需要による下支え効果等もあり、下落率は緩和方向に推移し、底値模索局面に移行。 価格決定の理由比準価格は、市内中心部の代替競争関係を有する事例に基づき、各種補修正・各要因比較を十分検討して求めたもので、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は市内商業地が全般的に低迷傾向にあり、テナント誘致の際に、地価に見合った賃料設定が困難と認められることにより、低位に求められたものと思料する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの検討及び対前年変動率に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 正隆 |
| 約2,468m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便諸施設への接近優位性が下支えし、厚南地区への需要が増加している。 地域要因の将来予測当該地域は、市西部の厚南地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、生活利便諸施設の向上等を反映してプラスに転じ、今後微増基調に推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は旧市街地外縁の郊外住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅を主体とする地域である。収益価格は戸建住宅地仕様で、事業収支から鑑みて共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、適正な取引事例を抽出し、比準した結果である比準価格を標準とし、更に、昨今の不動産市況を留意するとともに、代表標準地との秤量的検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約2,468m | 36,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,468m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,468m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,468m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,468m | 4,850円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,468m | 4,250円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,468m | 20,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,468m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,468m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,874m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,943m | 54,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,136m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,357m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,381m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅団地の需要者選好性の低下、新興のミニ開発住宅団地との競合等から需要は依然としてやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測宇部市郊外の成熟した住宅団地であり地域要因は現状維持的に推移するが、利便性の劣る既成住宅団地の選好性は未だ低位にあることから、地価は底値を探りつつもやや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は戸建住宅を主体とする既成住宅団地であり、画地条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映する比準価格を標準として、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約3,418m | 43,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業性が低下しつつある国道路線商業地域で大型店との競合も続いており需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測都心部から山陽自動車道の宇部ICに至る間の繁華性が低い国道沿いの商業地域であり当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は大型商業施設との競合等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は類似地域の取引事例から求めたものであるが実証的な価格であると判断される。一方、収益価格は自用建物が多いなか賃貸市場が低迷していることや賃料水準の限界性等を反映して低位に求められたものと判断される。従って、中だるみ地域的な要因を反映した比準価格を標準に商業地であることに鑑み収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連、今後の地域要因の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
| 約3,576m | 44,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店等の新しい動きもなく戸建住宅等も介在して繁華性は低い。郊外型SC等との競合にさらされ収益性、土地需要は低位に推移している。 地域要因の将来予測商業核の分散や郊外型店舗との競合により、当該地域の収益性は低迷を続けるものと予測され、地価水準は当面弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由需要者は主に収益性から意思決定を行う事業者であるが、既存商業地の空室率は高くテナント市場が停滞していることから賃貸事例、試算過程の精度はやや劣る。また、当該収益モデルに含まれる居住の快適性を反映して収益価格はやや低位に得られた。従って、近傍取引を含む規範性高い事例を採用し実証的に査定した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討、価格形成要因の変動状況等を考慮したうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高崎 幸恵 |
| 約3,726m | 49,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,734m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,740m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,786m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺エリアの新興住宅団地の供給、マンション供給等が見られる中、古くからの住宅地域であり、選好性、需要はやや低位に推移している。 地域要因の将来予測旧来からの成熟した地域であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。中心市街地であるものの居住環境が古く、住宅地の需給バランス等から依然として弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も存するが、当該地域は画地規模等により共同住宅による試算は説得力に欠ける。従って、収益性ではなく居住の快適性に基づいて土地を取得するのが通常であるため収益価格は試算せず、旧商業街区の住宅地等特性の類似する事例を採用して実証的に査定し、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地及び前年価格等から検討した結果、当該価格は概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高崎 幸恵 |
| 約3,878m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
居能駅近隣不動産マップ
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居能駅のチェックポイント
宇部フロンティア大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには宇部フロンティア大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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居能駅の関連情報
居能駅の近隣駅の地価相場
| JR宇部線岩鼻駅 | 48,600円/㎡ |
| JR宇部線宇部新川駅 | 54,100円/㎡ |
| JR小野田線妻崎駅 | 44,000円/㎡ |
| JR宇部線琴芝駅 | 43,200円/㎡ |
| JR小野田線長門長沢駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宇部線東新川駅 | 38,700円/㎡ |
| JR小野田線雀田駅 | 28,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| JR宇部線宇部岬駅 | 43,200円/㎡ |
| JR小野田線浜河内駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線小野田港駅 | 34,000円/㎡ |
| JR小野田線南小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR小野田線南中川駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線目出駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宇部線草江駅 | 32,500円/㎡ |
| JR小野田線長門本山駅 | 22,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR宇部線常盤駅 | 32,300円/㎡ |
| JR宇部線床波駅 | 30,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)厚東駅 | 8,000円/㎡ |