山口県宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０(琴芝駅・宇部新川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,200円

2017年01月01日に行った山口県宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。

山口県宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０
住居表示 
価格26,200円/㎡
交通施設、距離琴芝、4,300m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡部学也氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部学也
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅団地の需要者選好性の低下、新興のミニ開発住宅団地との競合等から需要は依然としてやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測宇部市郊外の成熟した住宅団地であり地域要因は現状維持的に推移するが、利便性の劣る既成住宅団地の選好性は未だ低位にあることから、地価は底値を探りつつもやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇部市内の住宅地域の圏域である。需要者は宇部市内の事業所等に勤務する一次取得者世帯が中心で市外・県外からの転入は少ない。全体的に人口減少・高齢化が進行しており、また新興の住宅団地の供給やマンションとの競合から需要はやや弱含みである。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心であると思料する。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも、人気地区等では底堅さも見られる。

藤井正隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井正隆
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興のミニ住宅団地等との競合にも晒され、街並みの古い当該団地の選好性は相対的にやや低下しているが、値頃感が生じている。
地域要因の将来予測市中心部外縁の古くからの住宅団地で中心部へのアクセスにやや難点はあるが、値頃感が生じており、地価は底値模索局面にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、宇部市郊外の標準住宅地域一帯である。需要者は市内居住の勤労者層が中心であるが、同一需給圏外からの転入も一部に認められる。代替競争関係にある住宅団地も多く、街並みが古くなった当該団地の選好性はやや低いが、値頃感が生じつつある。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建で2，500万円前後が取引の中心と思料する。
一般的要因住宅地需要は全般的に弱含み傾向であるが、緩やかな景気回復に伴い人気地区の地価は上昇横ばいへの移行が認められ、二極化が顕著になりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9714817
北緯 131度262537

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

琴芝駅(地価相場 43,200円/㎡)宇部新川駅(地価相場 54,100円/㎡)東新川駅(地価相場 38,700円/㎡)居能駅(地価相場 44,050円/㎡)岩鼻駅(地価相場 48,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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