備後本庄駅 近隣地価情報
72,750円
広島県福山市にあるJR福塩線備後本庄駅の地価相場は72,750円/㎡(240,495円/坪)です。
備後本庄駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は94,985円/㎡(314,000円/坪)です。
備後本庄駅近隣不動産の地価詳細
備後本庄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 備後本庄駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約603m | 70,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特段の変化はないが、地価はやや弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほかアパートなども散見される比較的整然とした住宅地域で、特別の変動要因は認められない。住宅需要が増加する要因に乏しく、当面の間はゆるやかな下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であるが、投下資本に対応する賃料水準には達していないため、収益性よりもむしろ居住の快適性・利便性が重視して市場形成される住宅地域である。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した比準価格をもって、代表標準地との検討により求められた規準価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三谷 正登 |
| 約849m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約928m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期にわたる価格水準の低下により購入可能需要層の厚みが増し、価格は強気に転じている。 地域要因の将来予測一般住宅、中規模住宅、マンション等が存する知名度の高い区画整然とした住宅地域である。長年の地価下落による値頃感から需要は堅調に推移し、地価は強含み傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由賃貸需要の存する地域ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。取引事例比較法の適用に際しては、代替性の強い周辺の類似地域における近時の取引事例を採用しており、実証的で信頼度の高い比準価格が求められた。よって、代表標準地との均衡に留意の上、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三谷 正登 |
| 約932m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,119m | 47,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,119m | 42,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場用地に対する需要は弱く、地価は依然として下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模の工場、アパート等が混在する地域であるが、事業所用地としての需要は減少しており、対象地周辺において小規模な分譲住宅地開発が散見され、徐々に住宅地化が進行するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的が大半であり、工場、倉庫等の用途としての賃貸事例の収集は困難である。工場等の賃貸市場は未成熟であり、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が大半であることから、近時の信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三谷 正登 |
| 約1,138m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特段の変化はないが、地価は依然として弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測県道とはいえ幅員4mで、対面交通に困難が伴う住宅地域であり、県道改良計画もなく現状で推移する以上あまり住宅需要は期待できない。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を主体にアパート等も散見される地域であるが、取引の多くは自己使用目的が中心である。そのため地価に見合った賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められた。自己使用住宅での取引が中心の地域であることを踏まえ、信頼性のある近時の多数の取引事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三谷 正登 |
| 約1,142m | 98,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,142m | 105,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,460m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因本件標準地周辺は商業地域としての相対的地位を継続的に低下させており、当面改善の兆しは見受けられない。 地域要因の将来予測価格決定の理由上記比準価格は、本件標準地近郊に存し立地性及び地域特性等につき相対的に高い価格牽連性を認められる事例を軸として秤量的な判断を経たものであり、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を認められる。よって当該価格を中心として考量するとともに、市場特性等を踏まえ収益価格については参酌に留めるものとし、代表標準地からの規準価格との均衡性並びに市場の需給動向等にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古井 正則 |
| 約1,525m | 345,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,608m | 68,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台の団地であり高齢化が進み、他からの転入は期待できない。不動産取引は停滞しており、地価は依然として弱含みの状態である。 地域要因の将来予測市街地に近い高台の既存住宅団地であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は、値頃感から需要が底堅いことから当面やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には一般住宅のほかアパートも散見されるが、賃貸物件が少なく収益物件の想定が不適当と認められるため適用できなかった。当該地域は住宅団地として成熟し収益性よりも快適性、居住性が重要視される高台の住宅団地であり、取引も自己使用目的がほとんどである。従って、取引の実態を反映した比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三谷 正登 |
| 約1,744m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の大型店舗の出店で競争の激化が認められるため地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、マンション等が見られる古くからの商業地域である。地価は、当面の間弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は店舗、マンション等が見られる商業地域で、賃貸物件も見受けられるものの賃貸市場の熟成の程度は総じて低い。また、古くからの商業地で店舗併用住宅が大半で自用となっている。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：豊田 武夫 |
| 約1,763m | 49,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 29,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 38,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 20,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 44,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,763m | 51,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,763m | 39,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,763m | 86,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,763m | 55,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,763m | 27,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,763m | 53,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 52,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,763m | 53,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,763m | 22,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,763m | 33,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 29,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 62,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 65,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 64,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 85,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 43,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 67,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,763m | 14,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 18,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,763m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,763m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,763m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 22,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,763m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,807m | 495,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中核市駅前商業地域としての希少性等から潜在的需要は窺えるが、郊外型商業施設等の影響により、市場内の相対的地位を低下させつつある。 地域要因の将来予測商業中心の多極化・郊外化の影響等により駅前商業地域は空洞化傾向がやや顕著であり、近時の資本投下である繊維ビル再開発・駅前地下送迎場の求心力も乏しく、市場内の相対的地位低下が継続するものと予測される。 価格決定の理由上記比準価格は、本件標準地近郊に存し立地性及び地域特性等につき相対的に高い相関性を認められる事例を軸として秤量的な判断を経たものであり、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を認められる。よって当該価格を中心として考量すると共に、市場特性等に鑑み収益価格については価格判断指標としてやや不適当と解釈して参酌に留めるものとし、市場の需給動向等の諸要因をも慎重に斟酌の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古井 正則 |
| 約1,900m | 77,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,926m | 97,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,946m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因福山駅北側の商業地域は、流動客も少なく、商業地としては衰退しつつあり、マンション等の住宅系の利用も増える傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は福山駅北側の店舗、事務所、住宅が混在する商業地域である。隣地併合による高度利用よりマンションも見られる地域で利便性より住宅色が強くなっていくものと推定される。 価格決定の理由当該地域は福山駅北側の店舗・事務所、住宅等が混在する地域である。賃貸物件はテナント需要が少なく、住宅利用が多い為賃料水準は低く、投下資本回収の妙味は少ない為収益価格は低位となった。比準価格は同一需給圏内の取引事例より試算され、近時の商業不動産市場を反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村重 力也 |
備後本庄駅近隣不動産マップ
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備後本庄駅の関連情報
備後本庄駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)大門駅 | 35,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)松永駅 | 37,600円/㎡ |
| 井原線御領駅 | 35,600円/㎡ |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |
| JR福塩線高木駅 | 40,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東尾道駅 | 42,100円/㎡ |
| JR福塩線鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
JR福塩線の地価相場
| 福山駅 | 181,000円/㎡ |
| 横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| 道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| 駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 近田駅 | 36,600円/㎡ |
| 戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 新市駅 | 36,100円/㎡ |
| 高木駅 | 40,500円/㎡ |
| 鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| 府中駅 | 33,000円/㎡ |
| 下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| 中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| 河佐駅 | - |
| 備後三川駅 | 7,350円/㎡ |
| 備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
| 上下駅 | 19,800円/㎡ |
| 甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| 梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| 備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| 吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| 三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 八次駅 | 48,950円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |