川原石駅 近隣地価情報
62,400円
広島県呉市にあるJR呉線川原石駅の地価相場は62,400円/㎡(206,280円/坪)です。
川原石駅を中心とした4,000m圏内の不動産65件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,380円/㎡(232,661円/坪)で、最高値は34,600円/㎡(114,380円/坪)、最低値は73,900円/㎡(244,297円/坪)です。
川原石駅近隣不動産の地価詳細
川原石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 川原石駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約279m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約290m | 59,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約306m | 94,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約306m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 56,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約914m | 53,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約920m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約923m | 63,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,106m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,121m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,138m | 62,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因呉市市街地西部の丘陵地の熟成した住宅地域であるが、生活利便性、街路条件等が劣るため需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等の建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域で地域整備の予定もなく当面現状維持が予想されるが街路条件、生活利便性がやや劣るため、需給は弱く当面地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、丘陵部の旧来からの住宅地域で賃貸アパートも混在するが、自己所有の土地を資産の有効活用としての側面が強く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに試算された。自用目的の戸建住宅需要が取引の中心であるので、比準価格を採用し収益価格は参考にとどめ、周辺標準地とのバランス、需給動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村永 朋 |
| 約1,342m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,694m | 306,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,709m | 79,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,736m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,886m | 34,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,223m | 229,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,238m | 196,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,240m | 75,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,246m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや起伏のある地区であるが、呉市内中央部の閑静な住宅地域であり、大きな変動要因はない。生活利便性も高く住宅地としての選好性は高い。 地域要因の将来予測市街地近くに位置し、中規模一般住宅が多い閑静な緩傾斜地の住宅地域である。周辺地域に中型スーパーや分譲マンションが建設され利便性も増してきており、今後も現環境を維持すると思われる。 価格決定の理由画地規模の大きい一般住宅を主体とする閑静な住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、共同住宅等は少なく、賃収目的の物件取引は見られない。快適性を指向する住宅地域であり自用のための取引が大半で、取引価格の決定は比準価格中心でなされていることを考慮し、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上西 浩尚 |
| 約2,248m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,282m | 57,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,282m | 17,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 24,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 20,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 28,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 49,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 58,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,282m | 47,700円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,282m | 52,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,282m | 97,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,282m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 59,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 93,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 28,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 88,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 49,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 33,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 109,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 44,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,402m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,412m | 246,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,485m | 70,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,485m | 31,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,585m | 73,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵部の熟成した住宅地で呉市中心部への接近性に優れ、利便性の高さから底堅い需要がある。地価はほぼ底値圏にある。 地域要因の将来予測丘陵地の熟成度の高い既成住宅地域で、特段の変動要因はないが、平坦部の少ない呉市にあって、中心市街地に近い丘陵部の住宅地に対する需要は持ち直しつつあり、地価は、今後回復傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場実態を適切に反映する実証的な価格である。一方、地域内には地主の有効利用によるアパート等も散見されるが、自用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低めに試算された。よって、収益性より居住の快適性を重視する地域的特性より、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地価格との均衡性及び前年公示価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村永 朋 |
| 約2,586m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,661m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隘路に面した旧来からの住宅地域であり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測狭隘な街路に存する旧来からの戸建住宅を中心とする住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後は現状を維持して推移していくものと思料される。 価格決定の理由当該地域は狭隘な街路が配置されているため、自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、共同住宅は見受けられず賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、周辺の類似地域に所在する取引事例により求めており、市場性を反映した実証的な価格が試算された。比準価格は代表標準地と規準した価格と均衡を得ているので、比準価格を鑑定評価額として決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳満 秀規 |
| 約2,689m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,715m | 34,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,748m | 79,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,786m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,792m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,877m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,949m | 84,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,158m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅、事業所等が建ち並ぶ地域である。画地規模が大きいものは、共同住宅が徐々に多くなりつつある。 地域要因の将来予測生活利便性の高い市街地の住宅地域であり、低層の一般住宅地より、徐々に中高層の共同住宅地に移行すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内は、共同住宅、一般住宅、小規模事業所等が混在しているが、徐々に共同住宅が多くなりつつある。大規模画地は大部分が開発業者主導の価格形成であることを考慮し、大規模画地の取引事例に基づいた比準価格及び投資採算性からの開発法による価格をほぼ同等と判断し、両価格の中庸値に近い上記価格を鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村永 朋 |
| 約3,266m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,270m | 53,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,332m | 74,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,591m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,592m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,641m | 56,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の高台で雛壇状、道路幅員もやや狭く、掘込車庫を有する等の既存団地への需要は比較的弱い。 地域要因の将来予測近隣地域は呉市街地南部に位置する高台の住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後は現状を維持して推移していくものと思料される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は戸建住宅を中心に一部にアパ−ト等も見られる住宅地域である。遊休資産の活用目的での賃貸アパート等が大部分を占め、賃貸市場が熟成していないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の類似地域に所在する取引事例により求めており、市場性を反映した実証的な価格が試算された。比準価格は代表標準地と規準した価格との均衡しているので比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳満 秀規 |
川原石駅近隣不動産マップ
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川原石駅の関連情報
川原石駅の近隣駅の地価相場
| JR呉線呉駅 | 62,400円/㎡ |
| JR呉線吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| JR呉線かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線天応駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| JR呉線安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| JR呉線小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線新広駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線広駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| JR呉線坂駅 | 138,000円/㎡ |
| JR呉線仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| JR呉線矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)元宇品口駅 | 132,000円/㎡ |
| JR呉線安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)広島港（宇品）駅 | 185,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)宇品四丁目駅 | 78,400円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)皆実町六丁目駅 | 176,000円/㎡ |
JR呉線の地価相場
| 糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 須波駅 | 58,100円/㎡ |
| 安芸幸崎駅 | - |
| 忠海駅 | 39,000円/㎡ |
| 安芸長浜駅 | 39,000円/㎡ |
| 大乗駅 | 51,100円/㎡ |
| 竹原駅 | 41,300円/㎡ |
| 吉名駅 | 39,100円/㎡ |
| 安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| 風早駅 | 25,500円/㎡ |
| 安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| 安登駅 | 46,800円/㎡ |
| 安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| 仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| 広駅 | 53,700円/㎡ |
| 新広駅 | 53,700円/㎡ |
| 安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| 呉駅 | 62,400円/㎡ |
| 吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| 天応駅 | 53,700円/㎡ |
| 呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| 小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| 水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| 坂駅 | 138,000円/㎡ |
| 矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |