広島県呉市吉浦本町３丁目１０９番２(吉浦駅・かるが浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,600円
2017年01月01日に行った広島県呉市吉浦本町３丁目１０９番２(広島県呉市吉浦本町３−１３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市吉浦本町３丁目１０９番２ |
| 住居表示 | 吉浦本町３−１３−１７ |
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉浦、750m |
| 地積 | 183㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東2.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川和夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川和夫 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で空き家も見られるが、当面は現状維持で推移するものと予測する。街路条件が劣り需要は弱いことから地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市西沿岸部のJR呉線吉浦駅及び天応駅を中心に所在するやや諸条件の劣る住宅地域。需要者の中心は当市の居住者及び地縁を有する個人である。当該圏域は当市中心部から離れて位置しており転入が少ないうえに、住宅地の選別も進んでいることから不動産市場は停滞している。中古物件の取引が中心で規模や築年等はさまざまであり取引の中心価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 造船、鉄鋼等の当市の主要産業は堅調に推移しているが人口減少・高齢化が進んでおり、中心部等や広地区を除いて不動産市場に旺盛な需要はない。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成旧来からの住宅地域で特段の変動はな［地域要因］因い。中古の売物件が見られるが、道路幅員が狭く利便性も劣るため需要が弱 |
浦信一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浦信一 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る傾斜地に形成された旧来からの住宅地域であり、需要は弱い。土砂災害警戒区域の指定を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員等の街路条件が劣る傾斜地に存する既存住宅地域である。標準地の周辺において特段の変動はなく、平坦地志向から当該地域での宅地需要は低調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、呉市吉浦地区を中心に呉市西部域に所在する住宅地域一帯と判定した。当該地区に地縁血縁を持つ者が需要の中心で、他地区からの転入は少ない。新規の宅地供給はJR吉浦駅及び天応駅周辺の平坦部を中心に多少見られるが、需要は地元需要中心で限定的なため不動産取引は活発ではない。土地で500∼800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2632404 北緯 132度5291163 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県呉市新宮町４１６番３０外広島県呉市広本町２丁目乙１０５０５番８外広島県呉市吉浦東町１３番２広島県呉市吉浦本町１丁目６番１広島県呉市晴海町１番３６
参考：近隣駅の地価相場
吉浦駅(地価相場 58,050円/㎡)かるが浜駅(地価相場 53,700円/㎡)川原石駅(地価相場 62,400円/㎡)天応駅(地価相場 53,700円/㎡)呉駅(地価相場 62,400円/㎡)呉ポートピア駅(地価相場 45,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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