広島県呉市海岸４丁目１０７番１外(川原石駅・呉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
92,000円
2015年07月01日に行った広島県呉市海岸４丁目１０７番１外(広島県呉市海岸４−１４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市海岸４丁目１０７番１外 |
| 住居表示 | 海岸４−１４−２７ |
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川原石、410m |
| 地積 | 363㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼作業所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 国道から市道沿いに、事業所、一般住宅、小売店舗が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 北西12.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2475453 北緯 132度5378405 |
参考：該当物件周辺マップ
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