仁方駅 近隣地価情報
49,800円
広島県呉市にあるJR呉線仁方駅の地価相場は49,800円/㎡(164,628円/坪)です。
仁方駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,450円/㎡(163,471円/坪)で、最高値は52,100円/㎡(172,231円/坪)、最低値は62,100円/㎡(205,289円/坪)です。
仁方駅近隣不動産の地価詳細
仁方駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 仁方駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 66,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約352m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の小規模団地で系統・連続性が劣り需要は弱い。 地域要因の将来予測仁方駅北西方の丘陵部に昭和50年代後半頃に開発された小規模の住宅団地である。当該地域及び周辺において特段の変動は見受けられず、現状を維持して推移していくものと思料される。 価格決定の理由当該地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ丘陵部の小規模住宅団地である。近隣地域及び周辺の地域において共同住宅は見受けられず自己使用物件の取引が主体であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用はしなかった。比準価格は、周辺の類似地域に所在する取引事例により求めており、市場性を反映した実証的な価格が試算された。試算された比準価格は代表標準地と規準した価格と均衡しているので比準価格を鑑定評価額として決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳満 秀規 |
| 約650m | 30,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の存する利便性が劣る住宅地域であり需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は街路、交通接近等がやや劣り、農地も介在する住宅地域である。新規団地の開発の見込みはなく、現状を維持して推移していくものと思料される。 価格決定の理由周辺に農地が見受けられる戸建住宅を中心とした住宅地域である。自用目的の取引が主体であり、利便施設への交通接近条件が劣り、共同住宅等の賃貸物件は見受けられなかったので収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の類似地に在する取引事例により求めており、市場性を反映した実証的な価格が試算された。当該地域の需給動向、地価変動の推移等を勘案し比準価格でもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳満 秀規 |
| 約822m | 58,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約822m | 45,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,418m | 37,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,760m | 67,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,769m | 52,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因概ね平坦な地域であるが、広地区中心市街地へやや距離があるほか、土砂災害の発生も懸念されることから、需要は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測山裾に迫る住宅地域であり発展性は乏しいことから、地域的特性は現状のまま推移するものと見込まれる。土砂災害の危険性等から土地需要は限られ、地価は引続き弱含み基調にて推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅や駐車場の混在する住宅地域であり、投資採算性を目的とした賃貸物件は見受けられないため、収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は広駅周辺地域における実際の取引事例から試算したもので市場性を表す実証的な価格である。また、当該地域の動向としては自用目的での取引が大半となっている。以上より、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意の上、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 祐輔 |
| 約2,424m | 42,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,512m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因広地区中心から距離を有するエリアであり、地縁的選好性が強く認められること等から、需要は低迷している。 地域要因の将来予測街路条件に劣る旧来からの住宅地域として既に熟成しており、地域的特性は現状のまま推移するものと予測される。地縁性の強い地域であり需要は限られており、地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から比準したものであり、実際の売買価格を基に試算していることから、市場性を反映した実証的な価格と言える。一方、近隣地域には投資採算性を目的とした賃貸物件は見られないため、収益価格は試算し得なかった。以上より、当該地域の自用目的での取引が主体であるといった取引動向を踏まえ、代表標準地との均衡性に留意の上、市場実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 祐輔 |
| 約3,017m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,074m | 97,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,091m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,091m | 101,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,100m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,519m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因広中心部にあって生活利便性施設との関係位置は良好で、区画整然とした住宅地域であり需要は根強く、地価は上昇基調。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域で特段の地域変動要因は予見されない。広中心部の地価は、住宅供給量の多い土地区画整理区域等の開発地の地価が指標となり、強含みにある。 価格決定の理由戸建住宅・共同住宅が混在する、住宅の選好性の高い住宅地域である。土地区画整理地区のため土地の有効利用目的のアパート等も多く見られ、資産運用に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は取引事例より求められた実証的な試算価格である。居住の快適性を指向する地域性に鑑み、収益価格を参考に留め、代表標準地より求めた規準価格との均衡性を考量し比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約3,526m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,708m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,740m | 46,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,842m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,842m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,895m | 34,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,948m | 62,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模戸建住宅が建ち並ぶ旧来の住宅団地であり、新規住宅団地と比し街路条件に劣る。 地域要因の将来予測当該地域は、比較的小規模宅地が区画整然とした旧来の住宅地域で今後も同程度の居住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は古くに造成された小規模な一般住宅が建ち並ぶ地域である。2画地以上を利用した共同住宅等が見受けられるものの、標準的でないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の類似地域に所在する取引事例により求めており、市場性を反映した実証的な価格が試算された。試算された比準価格は代表標準地と規準した価格と均衡しているので比準価格を鑑定評価額として決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳満 秀規 |
| 約3,980m | 58,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,980m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,980m | 59,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
仁方駅近隣不動産マップ
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仁方駅の関連情報
仁方駅の近隣駅の地価相場
| JR呉線広駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| JR呉線新広駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| JR呉線安登駅 | 46,800円/㎡ |
| JR呉線呉駅 | 62,400円/㎡ |
| JR呉線安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| JR呉線川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| JR呉線吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| JR呉線かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線天応駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| JR呉線風早駅 | 25,500円/㎡ |
| JR呉線小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| JR呉線矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| JR呉線安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| JR呉線坂駅 | 138,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
JR呉線の地価相場
| 糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 須波駅 | 58,100円/㎡ |
| 安芸幸崎駅 | - |
| 忠海駅 | 39,000円/㎡ |
| 安芸長浜駅 | 39,000円/㎡ |
| 大乗駅 | 51,100円/㎡ |
| 竹原駅 | 41,300円/㎡ |
| 吉名駅 | 39,100円/㎡ |
| 安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| 風早駅 | 25,500円/㎡ |
| 安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| 安登駅 | 46,800円/㎡ |
| 安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| 広駅 | 53,700円/㎡ |
| 新広駅 | 53,700円/㎡ |
| 安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| 呉駅 | 62,400円/㎡ |
| 川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| 吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| 天応駅 | 53,700円/㎡ |
| 呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| 小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| 水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| 坂駅 | 138,000円/㎡ |
| 矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |