広島県呉市仁方本町１丁目１４２３番５外(仁方駅・広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
66,300円
2016年01月01日に行った広島県呉市仁方本町１丁目１４２３番５外(広島県呉市仁方本町１−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県呉市仁方本町１丁目１４２３番５外 |
| 住居表示 | 仁方本町１−３−５ |
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 仁方、350m |
| 地積 | 450㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西15.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2237113 北緯 132度654752 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県呉市仁方本町１丁目１３４３番６広島県呉市郷原町字田中１３１８番ほか１筆広島県呉市広町字中組５５７４番７広島県呉市仁方本町１丁目８７４番９広島県呉市仁方皆実町３９１２番６０