矢賀駅 近隣地価情報
156,000円
広島県広島市東区にあるJR芸備線矢賀駅の地価相場は156,000円/㎡(515,702円/坪)です。
矢賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は151,442円/㎡(500,634円/坪)で、最高値は148,000円/㎡(489,256円/坪)、最低値は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。
矢賀駅近隣不動産の地価詳細
矢賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 矢賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約746m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約837m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約837m | 139,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約847m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型複合商業施設に近接して利便性に優れる平坦な住宅地域としての地位に変化はなく、依然として供給不足が続くなど地価は強気を続けている。 地域要因の将来予測大型店舗、駅等に近いなど利便性が良く、町内で需要が強い住宅地域である。ほぼ熟成していて供給不足が続いているが、画地の細分化による分譲地がみられるなど、この様な宅地供給が徐々に進むものと思料される。 価格決定の理由当該地域周辺はアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、元来収益性よりも住環境の快適性を重視するため、収益価格は低位に試算された。自用・開発目的が中心の利便性、居住の快適性が主要な選択指標とされる住宅地域であるため、大須地区を含む類似地域内の取引事例から適切に比準した実証的で規範性の高い比準価格を中心として、代表標準地との均衡等も考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約1,039m | 190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,154m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設への顧客集中により、商況は振るわないが、利便性に富む平地に位置し、マンション用地需要が認められる。 地域要因の将来予測中小規模の店舗を中心とする商業地域である。大型商業施設への顧客集中により、商業地需要はやや弱いが、平地への住宅地需要の強さから、幹線及び背後地ではマンション用地需要が認められる。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では、土地への投下資本回収を前提とした賃貸経営は稀で、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に求められた。一方比準価格は近隣地域及び類似地域に存し、対象標準地と代替・競争関係が認められる事例から試算しており、市場実態を直接的に反映している。したがって、比準価格の規範性は高いと判断し、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白築 洋二 |
| 約1,669m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,696m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,701m | 40,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,775m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平地の分譲価格上昇の影響から、近隣地域を含む緩傾斜地の宅地需要も回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測近隣地域は府中町中央の丘陵部に位置し、周辺にはスーパー等の生活利便施設が見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパートも見られるが、標準地は掘り込み車庫を有した戸建住宅地で、収益用建物を想定した場合多額の造成費を要し、経済合理的な賃貸経営は困難なため、収益価格は試算し得なかった。一方比準価格は、標準地と代替・競争関係が認められる事例から試算し、市場実態を直接的に反映した価格で、その規範性は高いと判断した。したがって、比準価格を標準とし、さらに同一地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白築 洋二 |
| 約1,775m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,775m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,877m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,912m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,912m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,115m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地場産業の好調や、区画整理事業や分譲マンションの建築等による新しい街並みの形成に加えて供給不足が続いており地価は堅調を続けている。 地域要因の将来予測生活利便性の高い熟成した平地の住宅地域である。JR向洋駅周辺の分譲マンションや小規模開発が進んでおり、元来からの根強い宅地需要をより一層と高めていることから、地価は上昇基調を続けているものと予測する。 価格決定の理由当該標準地は、外階段等の設置や敷地の余裕幅から経済合理性を有する共同住宅の想定が困難である画地規模のため収益価格は求められなかった。比準価格は、資料の収集限界から位置的に離れる資料も採用せざるを得なかったが、地域格差及び標準化補正等の各補・修正値及び調整過程も妥当と判断され、実証的な価格と認められる。よって市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との均衡等も考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約2,134m | 98,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、総額が比較的低い住宅団地においても需要回復が認められるなど地価は上昇を続けている。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅団地で、特段の変動要因は認められないが、高額な平坦部に比して総額の低い中古物件や遊休地を中心に需要の回復が認められる。 価格決定の理由当該地域は、自用の戸建住宅が中心の分譲地で投資採算性を目的とした賃貸物件はなく、収益性が取引の目安になるほどの状況にないため収益価格は求められなかった。近隣地域が所在する瀬戸ハイムは、画地の配置等が他の団地より相対的に優れており、価額低位な中古物件、遊休地を中心に需要の回復が続いている。よって、同一団地内を中心とした事例から求めた実証的な比準価格を中心とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約2,376m | 630,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約2,517m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,597m | 115,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,188m | 250,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
矢賀駅近隣不動産マップ
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矢賀駅の関連情報
矢賀駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(三原～岩国)天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)広島駅 | 165,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 広電５号線(皆実線)比治山下駅 | 165,000円/㎡ |
| 広電９号線(白島線)女学院前駅 | 176,000円/㎡ |
| 広電５号線(皆実線)比治山橋駅 | 170,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)新白島駅 | 197,500円/㎡ |
| アストラムライン牛田駅 | 197,500円/㎡ |
| アストラムライン城北駅 | 197,500円/㎡ |
| アストラムライン県庁前駅 | 197,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| JR芸備線戸坂駅 | - |
| アストラムライン西原駅 | - |
| JR山陽本線(三原～岩国)安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
| JR呉線矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| アストラムライン中筋駅 | - |
| JR可部線古市橋駅 | - |
| アストラムライン古市駅 | - |
| JR呉線坂駅 | 138,000円/㎡ |
| JR芸備線安芸矢口駅 | - |
JR芸備線の地価相場
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |
| 布原駅 | 40,600円/㎡ |
| 備中神代駅 | 16,880円/㎡ |
| 坂根駅 | 8,760円/㎡ |
| 市岡駅 | 10,700円/㎡ |
| 矢神駅 | 9,000円/㎡ |
| 野馳駅 | 9,000円/㎡ |
| 東城駅 | - |
| 備後八幡駅 | - |
| 内名駅 | - |
| 小奴可駅 | - |
| 道後山駅 | - |
| 備後落合駅 | - |
| 比婆山駅 | 6,250円/㎡ |
| 備後西城駅 | 6,250円/㎡ |
| 平子駅 | 6,250円/㎡ |
| 高駅 | 31,500円/㎡ |
| 備後庄原駅 | 32,650円/㎡ |
| 備後三日市駅 | 30,150円/㎡ |
| 七塚駅 | 31,500円/㎡ |
| 山ノ内駅 | 7,300円/㎡ |
| 下和知駅 | 36,750円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 八次駅 | 48,950円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |
| 西三次駅 | 68,050円/㎡ |
| 志和地駅 | - |
| 上川立駅 | 4,600円/㎡ |
| 甲立駅 | 23,000円/㎡ |
| 吉田口駅 | 47,750円/㎡ |
| 向原駅 | 22,200円/㎡ |
| 井原市駅 | 4,600円/㎡ |
| 志和口駅 | 4,600円/㎡ |
| 上三田駅 | 17,000円/㎡ |
| 中三田駅 | - |
| 白木山駅 | - |
| 狩留家駅 | - |
| 上深川駅 | - |
| 中深川駅 | - |
| 下深川駅 | - |
| 玖村駅 | - |
| 安芸矢口駅 | - |
| 戸坂駅 | - |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |