黒江駅 近隣地価情報
56,750円
和歌山県海南市にあるきのくに線黒江駅の地価相場は56,750円/㎡(187,603円/坪)です。
黒江駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,800円/㎡(181,157円/坪)で、最高値は56,700円/㎡(187,438円/坪)、最低値は47,700円/㎡(157,685円/坪)です。
黒江駅近隣不動産の地価詳細
黒江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 黒江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約153m | 63,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約885m | 47,800円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約885m | 28,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落的色彩が強く残っており、地域への需要は低い。 地域要因の将来予測価格決定の理由一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域で、自用目的での取引が中心のため、アパート等の賃貸住宅がほとんど存在せず、貸家需要を想定することは困難な地域であるため、収益還元法を適用しなかった。市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を妥当と判断し、代表標準地とのバランス検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一三 |
| 約885m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約885m | 38,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約885m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約983m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約983m | 20,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市中心部より外れた郊外に位置する住宅地域であり、利便性で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測農家住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市中心部より外れた郊外の農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。又、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどない為、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動等及び代表標準地との検討を踏まえた結果、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約1,337m | 64,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,337m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性は良いが、街路条件が劣るため宅地としての人気は低く、需要は弱い。 地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在する海南駅に近い既成住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の影響を及ぼす要因は見当たらない。地価は需給動向を反映し弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、標準地の規模から共同住宅を想定することが非現実的あるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した比準価格を妥当と認め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一三 |
| 約1,353m | 62,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,353m | 67,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,536m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,668m | 56,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸線にも近く、古い既成住宅地域であり、選好性が類似地域に比較してやや低い地域である。 地域要因の将来予測利便性の良い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動は見られないため、当分は同様の地域環境を維持すると見られる。海岸線に近接しており選好性がやや低く、価格水準は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、ほとんど小規模の低層戸建の自用物件の地域であり、標準地の画地規模からも、共同住宅を想定することは非現実的であり、収益価格は求めることができなかった。よって市場の実態を反映した実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名手 孝和 |
| 約1,705m | 56,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや標高があるものの、利便性や街路系統が劣る傾斜のある地域で、需要は弱い状態が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由共同住宅も見られるが戸建住宅がほとんどの地域であり、取引はほとんど自用目的で取引され、市場性のある共同住宅を想定することは非現実的であるため、収益還元法は適用できなかった。よって市場の実態を反映した実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名手 孝和 |
| 約1,705m | 33,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,705m | 67,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,705m | 42,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,705m | 103,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,705m | 27,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,705m | 40,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,705m | 77,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,705m | 73,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,705m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,817m | 59,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,845m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型店への顧客の流出により旧来からの近隣商業地域な役目は終わりつつあり、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域である。地域要因に特別の変動要因はない。地価水準は、商業地需要が活発になることは難しく、今後も弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、もっぱら自己利用の店舗、事務所等を中心とする地域であり、テナント撤退等による賃料低迷が続く中で、商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は高いとはいえない。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一三 |
| 約1,979m | 47,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因和歌山市辺縁部の住宅地域で、海岸に近いため津波等への懸念もあり、地価の弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で居住の快適性を重視する地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺には収益物件も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料が収受されておらず、収益価格は低位に求められた。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約1,979m | 116,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,979m | 85,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,979m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
黒江駅近隣不動産マップ
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黒江駅の関連情報
黒江駅の近隣駅の地価相場
| きのくに線海南駅 | 58,000円/㎡ |
| きのくに線紀三井寺駅 | 71,050円/㎡ |
| きのくに線冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| 貴志川線交通センター前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線岡崎前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線竈山駅 | 71,050円/㎡ |
| 貴志川線吉礼駅 | 43,150円/㎡ |
| 貴志川線神前駅 | 57,600円/㎡ |
| きのくに線宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| 貴志川線伊太祈曽駅 | 36,100円/㎡ |
| 貴志川線山東駅 | 33,250円/㎡ |
| 貴志川線日前宮駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線田中口駅 | 97,300円/㎡ |
| きのくに線加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和歌山駅 | 46,500円/㎡ |
| 南海和歌山港線和歌山港駅 | 70,800円/㎡ |
| 貴志川線大池遊園駅 | 25,300円/㎡ |
| JR和歌山線田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊中ノ島駅 | 46,500円/㎡ |
| 紀勢本線(和歌山～和歌山市)和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
きのくに線の地価相場
| 新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| 三輪崎駅 | 32,900円/㎡ |
| 紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| 宇久井駅 | 27,750円/㎡ |
| 那智駅 | 27,500円/㎡ |
| 紀伊天満駅 | 36,700円/㎡ |
| 紀伊勝浦駅 | 36,700円/㎡ |
| 湯川駅 | 24,850円/㎡ |
| 太地駅 | 19,400円/㎡ |
| 下里駅 | 19,400円/㎡ |
| 紀伊浦神駅 | 13,900円/㎡ |
| 紀伊田原駅 | 19,200円/㎡ |
| 古座駅 | 32,350円/㎡ |
| 紀伊姫駅 | 31,600円/㎡ |
| 串本駅 | 31,600円/㎡ |
| 紀伊有田駅 | - |
| 田並駅 | - |
| 田子駅 | - |
| 和深駅 | - |
| 江住駅 | 13,800円/㎡ |
| 見老津駅 | 13,800円/㎡ |
| 周参見駅 | 20,600円/㎡ |
| 紀伊日置駅 | 30,250円/㎡ |
| 椿駅 | - |
| 紀伊富田駅 | 34,200円/㎡ |
| 白浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 朝来駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊新庄駅 | 65,400円/㎡ |
| 紀伊田辺駅 | 69,800円/㎡ |
| 芳養駅 | 46,200円/㎡ |
| 南部駅 | 35,600円/㎡ |
| 岩代駅 | - |
| 切目駅 | 27,700円/㎡ |
| 印南駅 | 22,300円/㎡ |
| 稲原駅 | 20,200円/㎡ |
| 和佐駅 | 28,450円/㎡ |
| 道成寺駅 | 33,200円/㎡ |
| 御坊駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊内原駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊由良駅 | 24,600円/㎡ |
| 広川ビーチ駅 | 38,050円/㎡ |
| 湯浅駅 | 38,500円/㎡ |
| 藤並駅 | 38,500円/㎡ |
| 紀伊宮原駅 | 51,550円/㎡ |
| 箕島駅 | 45,350円/㎡ |
| 初島駅 | 43,100円/㎡ |
| 下津駅 | 45,350円/㎡ |
| 加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
| 冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| 海南駅 | 58,000円/㎡ |
| 紀三井寺駅 | 71,050円/㎡ |
| 宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |