和歌山県海南市鳥居字西川添９０番(海南駅・黒江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,700円

2017年01月01日に行った和歌山県海南市鳥居字西川添９０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,700円/㎡としました。

和歌山県海南市鳥居字西川添９０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県海南市鳥居字西川添９０番
住居表示 
価格56,700円/㎡
交通施設、距離海南、900m
地積177㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名手孝和氏による調査レポート

不動産鑑定士名手孝和
価格56,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや標高があるものの、利便性や街路系統が劣る傾斜のある地域で、需要は弱い状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は、概ね海南市の住宅地域と把握される。需要者の中心は、海南市の居住者等何らかの地縁がある個人であり、市外等からの転入需要は見込まれない。既成住宅地域で、利便性や街路条件等により需要は弱含みである。取引総額の中心帯は、土地で800∼1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後となっている。
一般的要因足元で停滞感も生じているが、全般的には緩やかな景況回復の流れにあると認められる。需要は内陸方向より利便性の高い地域に移動している。

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格56,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域として安定しているが、需要の弱含みは続いている。
市場の特性同一需給圏は海南市の範囲。需要者の中心は海南市の居住者が大半を占める。戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成した地域で、比較的人気のあるエリアのため、需要は安定しているが、競合物件の供給が続いている。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1553356
北緯 135度2092226

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海南駅(地価相場 58,000円/㎡)黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)冷水浦駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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