和歌山県和歌山市毛見字中地１０５８番２外(黒江駅・海南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,700円
2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市毛見字中地１０５８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市毛見字中地１０５８番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀三井寺、2,800m |
| 地積 | 322㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡本喜之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市辺縁部の住宅地域で、海岸に近いため津波等への懸念もあり、地価の弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の住宅地域の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。道路系統が劣り、和歌山市辺縁部に位置し、津波等も懸念されることから需要は弱い。土地は1，500万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の辺縁部では住宅地価格が下落率縮小傾向にある。 |
新増基樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部よりやや離れた郊外に位置する住宅地域であり、和歌浦湾にも近く、快適性等がやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動は見られず、今後も同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市を中心とする住宅地域。需要者の中心は、和歌山市の居住者がほとんどを占めるものと思料される。市中心部よりやや離れた郊外に所在する農家住宅もみられる既成住宅地域であり、また沿岸部に位置することから、需要は弱含み傾向である。価格帯については、土地は1，500万円程度、新築の戸建物件で3，400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1641226 北緯 135度1895327 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
和歌山県海南市黒江字室山１番６０和歌山県海南市船尾字居村濱１５３番２和歌山県海南市日方字新浜１２９４番２１和歌山県海南市日方字新浜１２８９番５８和歌山県海南市船尾字東濱１９４番８５外和歌山県和歌山市毛見字中地１０５８番２外和歌山県和歌山市毛見字塩田１３５番３５和歌山県和歌山市六十谷字君梅１３４９番８
参考：近隣駅の地価相場
黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)海南駅(地価相場 58,000円/㎡)冷水浦駅(地価相場 56,800円/㎡)紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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