和歌山県海南市原野字東原ノ代３５２番１(海南駅・黒江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


18,500円

2015年07月01日に行った和歌山県海南市原野字東原ノ代３５２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

和歌山県海南市原野字東原ノ代３５２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番和歌山県海南市原野字東原ノ代３５２番１
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離貴志、4,000m
地積476㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西2.7m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1553356
北緯 135度2092226

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県海南市船尾字矢の島３７８番２０ほか２筆和歌山県海南市大野中字上八反田８０８番和歌山県海草郡下津町大字小原字拝町１４６４番１２和歌山県海草郡下津町大字方字北原４１１番和歌山県海草郡下津町大字黒田字川端５１番９和歌山県海南市原野字久保８５番３外和歌山県海草郡下津町大字上字宮ノ前７４０番和歌山県海草郡下津町大字丸田字佃１２８番４和歌山県海草郡下津町大字方字サクラ２２４番９

参考：近隣駅の地価相場

海南駅(地価相場 58,000円/㎡)黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)冷水浦駅(地価相場 56,800円/㎡)