和歌山県海南市鳥居字北代７４番内(海南駅・黒江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


33,800円

2004年01月01日に行った和歌山県海南市鳥居字北代７４番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

和歌山県海南市鳥居字北代７４番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番和歌山県海南市鳥居字北代７４番内
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離海南、950m
地積739㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況畑
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅、共同住宅等が見られる地域
前面道路の状況0.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1553356
北緯 135度2092226

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県海南市船尾字矢の島３７８番２０ほか２筆和歌山県海草郡下津町大字小原字拝町１４６４番１２和歌山県海草郡下津町大字方字北原４１１番和歌山県海草郡下津町大字黒田字川端５１番９和歌山県海南市原野字久保８５番３外和歌山県海草郡下津町大字上字宮ノ前７４０番和歌山県海草郡下津町大字丸田字佃１２８番４和歌山県海草郡下津町大字方字サクラ２２４番９和歌山県海南市名高字赤倉３６９番１

参考：近隣駅の地価相場

海南駅(地価相場 58,000円/㎡)黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)冷水浦駅(地価相場 56,800円/㎡)