岩出駅 近隣地価情報
32,200円
和歌山県岩出市にあるJR和歌山線岩出駅の地価相場は32,200円/㎡(106,446円/坪)です。
岩出駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,450円/㎡(113,884円/坪)で、最高値は47,000円/㎡(155,371円/坪)、最低値は37,500円/㎡(123,966円/坪)です。
岩出駅近隣不動産の地価詳細
岩出駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岩出駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約227m | 48,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約241m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約669m | 47,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オークワミレニアシティの南方付近に位置する住宅地域であり、利便性で優るため、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶやや古い住宅団地であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由市中心部に位置する中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、自用目的での取引が中心である。又、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどない為、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動等及び代表標準地との検討を踏まえた結果、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約889m | 26,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約933m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約933m | 45,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,029m | 98,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因備前交差点の付近に位置し、交通量の多い路線商業地域であり、繁華性で優るため、地価は若干の上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測小売店舗等が立ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由岩出市の中心部に位置する国道沿いの商業地域であり、商業事業者向けの賃貸需要も見込める地域であるが、自用目的の取引も多く賃貸市場の成熟の程度は低い。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約1,029m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,043m | 75,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,324m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,956m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,283m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,504m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,633m | 44,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,633m | 75,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,633m | 28,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,763m | 30,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,763m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,795m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市内や隣接市の大型商業施設等に顧客が流出しており、商業地需要の減退傾向が続いている。 地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域であるが、低層の店舗等がまばらに見られる程度であり、隣接市等への顧客の流出が続いており、衰退傾向にある。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由県道沿いに店舗等が散在する路線商業地域であるが、自用の店舗等での取引が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて低いことから、収益価格は低位に試算された。よって、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茶谷 芳行 |
| 約3,070m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性が劣るため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅等が見られる既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。また、標準地の規模から共同住宅を想定することは非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茶谷 芳行 |
| 約3,107m | 26,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因根来郵便局の付近に位置する配置等でやや劣る住宅地域であることに加え、宅地開発による影響もあり、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測古くからある中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模の一般住宅等が多くみられる旧来の住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。又、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどない為、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動等及び代表標準地との検討を踏まえた結果、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約3,127m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,338m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,440m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,440m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,451m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因和歌山市東部郊外の古い分譲住宅地域で、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、弱含みである。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした郊外の古い分譲住宅団地であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。住民の高齢化等から、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は郊外の中規模戸建住宅を主体とした住宅団地内の標準地で、居住の快適性を重視する自用目的での取引がほとんどである。また画地規模からも共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 雅之 |
| 約3,451m | 20,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因京奈和自動車道や阪和自動車道のインターチェンジから離れている等、立地条件で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測木工関連の工場が集まる工業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由木工関連の中小工場が集まる工業地域であり、事業者向けの賃貸需要も見込める地域であるが、自用目的の取引が中心で賃貸市場の成熟の程度は低い。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約3,451m | 55,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,949m | 38,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
岩出駅近隣不動産マップ
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岩出駅の関連情報
岩出駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| JR和歌山線下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| JR和歌山線紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| JR和歌山線打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 貴志川線甘露寺前駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線貴志駅 | 26,100円/㎡ |
| JR和歌山線布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 貴志川線西山口駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線大池遊園駅 | 25,300円/㎡ |
| JR和歌山線紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| JR和歌山線千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 貴志川線山東駅 | 33,250円/㎡ |
| JR和歌山線粉河駅 | 28,000円/㎡ |
| 貴志川線伊太祈曽駅 | 36,100円/㎡ |
| JR和歌山線田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 貴志川線吉礼駅 | 43,150円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| 貴志川線岡崎前駅 | 57,600円/㎡ |
JR和歌山線の地価相場
| 王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊山田駅 | 31,200円/㎡ |
| 高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| 中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| 西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| 名手駅 | 25,100円/㎡ |
| 粉河駅 | 28,000円/㎡ |
| 紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| 打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| 船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| 布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |