和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２(岩出駅・船戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,700円

2017年01月01日に行った和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,700円/㎡としました。

和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２
住居表示 
価格98,700円/㎡
交通施設、距離岩出、1,200m
地積690㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北28.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因備前交差点の付近に位置し、交通量の多い路線商業地域であり、繁華性で優るため、地価は若干の上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測小売店舗等が立ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩出市及びその周辺市の路線商業地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ法人及び個人事業主が殆どを占めると思料される。国道沿いの商業地域であり、交通量が多く繁華性で優るため、需要は強含みである。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因景況回復感もあり地価は総じて横ばいに近く、特に交通量の多い路線商業地域では需要は若干の強含みである。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格98,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岩出市を代表する路線商業地として繁華性が高く、需要は安定的である。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、新規店舗の出店も見られ繁華性は高く、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩出市及び周辺市における路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ法人・個人事業者のほか全国チェーン店が中心である。事業用定期借地による出店が多いが、店舗立地を目的とする商業地需要は安定している。需要の中心となる価格帯については、画地規模や事業目的により取得金額がまちまちであるため把握しにくい。
一般的要因商圏が周辺市町に及び広域的なため主要幹線沿いの商業地に対する需要は安定的である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2640134
北緯 135度3193913

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩出駅(地価相場 32,200円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)紀伊小倉駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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