和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４(下井阪駅・岩出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,800円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。

和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４
住居表示 
価格24,800円/㎡
交通施設、距離船戸、5,000m
地積168㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性が劣るため、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅等が見られる既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市内の旧桃山町の居住者がほとんどを占める。紀の川市庁舎移転等の影響により、近隣地域及びその周辺地域は衰退傾向にあり、住宅地に対する需要は弱い。土地は400万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因高齢化、岩出市への流出等による人口減が続いており、住宅地需要は弱い。

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 既成住宅地域であり、紀の川市庁舎移転により衰退傾向にあるものの、和歌山市及び岩出市の影響を受け、住宅地の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測 一般住宅等が見られる既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市居住者が大半を占める。紀の川市庁舎移転等の影響により、近隣地域及びその周辺地域は衰退傾向が進んでおり、住宅地に対する需要は弱い。土地は400万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2398663
北緯 135度3485837

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３和歌山県紀の川市桃山町調月字北上ノ台８３２番３和歌山県紀の川市桃山町段新田字安多良３１２番外和歌山県紀の川市桃山町元字中田３６１番１

参考：近隣駅の地価相場

下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)岩出駅(地価相場 32,200円/㎡)打田駅(地価相場 35,550円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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