和歌山県和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７(紀伊小倉駅・布施屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)
55,000円
2007年01月01日に行った和歌山県和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2007年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀伊小倉、750m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.3m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2497979 北緯 135度2843128 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県那賀郡岩出町大字金屋字岸ノ上１７９番１和歌山県和歌山市木ノ本字高田７６番１８和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８和歌山県和歌山市満屋字茶留１７８番３９