和歌山県岩出市高瀬字村北１６番２７(岩出駅・船戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った和歌山県岩出市高瀬字村北１６番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

和歌山県岩出市高瀬字村北１６番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県岩出市高瀬字村北１６番２７
住居表示 
価格47,000円/㎡
交通施設、距離岩出、1,300m
地積210㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因オークワミレニアシティの南方付近に位置する住宅地域であり、利便性で優るため、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶやや古い住宅団地であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩出市及びその周辺市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。比較的古い分譲住宅地域であるものの、市内の中心部に位置し、利便性で優れるため、昨今の景況も反映して、需要は底堅い。価格帯については、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因新規の宅地開発による供給過剰感より、既成住宅地の地価は依然下落傾向が続いている。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格46,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い地域にあるが、やや古い分譲住宅地域であるため需要はやや弱い。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩出市及び周辺市の圏域。需要者の中心は岩出市の居住者がほとんどを占める。市内の中心部に位置する利便性の良い地域であるが、当市においては新規分譲地の供給量が多いため当該地域のような既存の分譲住宅地域への需要はやや弱い。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口増が続いており、宅地開発も進んでおり、新規分譲地の需要は安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2582584
北緯 135度3147338

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩出駅(地価相場 32,200円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)紀伊小倉駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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