和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３(岩出駅・下井阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離船戸、3,900m
地積627㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗が散在する県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市内や隣接市の大型商業施設等に顧客が流出しており、商業地需要の減退傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域であるが、低層の店舗等がまばらに見られる程度であり、隣接市等への顧客の流出が続いており、衰退傾向にある。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者等である。店舗等は少なく、成熟度の低い路線商業地域で、新規出店の動きはなく、商業地需要は減少傾向にある。取得金額がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯については把握しにくい。
一般的要因岩出市等への顧客流出が見られ、商業地に対する需要は弱い。

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 店舗等が少ない熟成度の低い路線商業地域であるが、和歌山市及び岩出市の地価の影響を受け、地価水準の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測 店舗、営業所等がまばらに見られる熟成度の低い路線商業地域であり、地域要因に変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は紀の川市及び周辺市町で店舗等を営む個人の事業者である。店舗等は少なく、商業地域としての熟成度は低いが、周辺市町での影響を受け、下落幅は縮小傾向となっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 トランプミクスによる期待から円安株高が続いており、景気は穏やかな回復基調にあるが、地方圏への波及効果は依然として弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2360443
北緯 135度3405457

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県紀の川市桃山町調月字北上ノ台８３２番３和歌山県紀の川市桃山町段新田字安多良３１２番外和歌山県紀の川市貴志川町丸栖字井ノ奥１５６７番１３和歌山県紀の川市桃山町元字中田３６１番１和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４

参考：近隣駅の地価相場

岩出駅(地価相場 32,200円/㎡)下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)打田駅(地価相場 35,550円/㎡)貴志駅(地価相場 26,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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