和歌山県和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７(紀伊小倉駅・布施屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,500円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

和歌山県和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７
住居表示 
価格37,500円/㎡
交通施設、距離紀伊小倉、750m
地積204㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市東部郊外の古い分譲住宅地域で、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、弱含みである。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした郊外の古い分譲住宅団地であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。住民の高齢化等から、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市東部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。周辺地域では、農地を開発した小規模分譲団地が多く、地域の価格水準を形成している。このため、古い分譲住宅地域の需要は弱い傾向にある。土地は200㎡程度で750∼800万円程度、新築の戸建物件は、2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、全般的に宅地需要は弱い。

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外地域に位置する住宅地域で、接近性・利便性がやや劣り需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の分譲住宅団地として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価は依然として下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、中心部からは離れており、利便性がやや劣るため、需要は弱含みである。土地は200㎡で800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2497979
北緯 135度2843128

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県那賀郡岩出町大字金屋字岸ノ上１７９番１和歌山県和歌山市小倉字芝中２９４番３８和歌山県和歌山市小倉字中萓枠３６番１０７和歌山県和歌山市満屋字茶留１７８番３９

参考：近隣駅の地価相場

紀伊小倉駅(地価相場 41,800円/㎡)布施屋駅(地価相場 39,650円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)岩出駅(地価相場 32,200円/㎡)千旦駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード