和歌山県紀の川市桃山町段新田字安多良312番(下井阪駅・岩出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


17,700円

2015年07月01日に行った和歌山県紀の川市桃山町段新田字安多良312番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700円/㎡としました。

和歌山県紀の川市桃山町段新田字安多良312番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市桃山町段新田字安多良312番
住居表示 
価格17,700円/㎡
交通施設、距離船戸、5,400m
地積983㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況南5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生
災害リスク:水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2471737
北緯 135度3444394

参考:該当物件周辺マップ

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和歌山県那賀郡打田町大字花野字宮脇92番30和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛157番3和歌山県紀の川市桃山町元字中田361番1和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀189番14和歌山県紀の川市花野字宮脇92番30

参考:近隣駅の地価相場

下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)岩出駅(地価相場 32,200円/㎡)打田駅(地価相場 35,550円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)