和歌山県岩出市根来字家廻り１２３２番(岩出駅・船戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,400円

2017年01月01日に行った和歌山県岩出市根来字家廻り１２３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

和歌山県岩出市根来字家廻り１２３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県岩出市根来字家廻り１２３２番
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離岩出、3,800m
地積461㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因根来郵便局の付近に位置する配置等でやや劣る住宅地域であることに加え、宅地開発による影響もあり、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測古くからある中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩出市及びその周辺市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。根来郵便局の付近に位置する既成住宅地域であり、配置等でやや劣ることに加え、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。価格帯については、土地は坪87，000円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因新規の宅地開発による供給過剰感より、既成住宅地の地価は依然下落傾向が続いている。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、新規の分譲住宅地に比べ需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られず、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩出市及び周辺市の圏域。需要者の中心は岩出市の居住者が中心である。旧来からの既成住宅地域内にあるため、新規に開発された分譲住宅地に比べ需要は弱い。土地については画地規模から分割利用を目的とした素地としての価格水準を形成すると考えられ、230㎡程度で約700万円、新築の戸建物件では総額で2，300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口増が続いており、宅地開発も進んでおり、新規分譲地の需要は安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2802757
北緯 135度3072013

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

岩出駅(地価相場 32,200円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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