古見駅 近隣地価情報
25,400円
岡山県真庭市にあるJR姫新線(佐用～新見)古見駅の地価相場は25,400円/㎡(83,966円/坪)です。
古見駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,766円/㎡(85,176円/坪)で、最高値は13,400円/㎡(44,297円/坪)、最低値は42,700円/㎡(141,157円/坪)です。
古見駅近隣不動産の地価詳細
古見駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 古見駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約911m | 18,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約911m | 13,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅地域である特性を反映して地域要因は安定しているが、一般的要因の影響を受けて微落傾向が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅が主体である。周辺の農地は徐々に宅地転用されてきたが少子・高齢化によりそのペースに翳りが窺われる。将来的には混在化は避けられないものと予測する。 価格決定の理由農家住宅を主体とする旧来からの集落であるため不動産市場は未熟であり賃貸事例や造成事例は得ることができなかった。従って収益還元法及び原価法を適用し得なかった。唯一求めた比準価格は旧落合町や旧北房町の郊外に位置する取引事例から求めたもので実証的で説得性を有する。最終的には比準価格を標準としつつ代表標準地を規準とした価格との均衡を確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恒一 |
| 約1,160m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,160m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,471m | 22,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,784m | 60,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,784m | 32,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,784m | 49,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,869m | 20,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,027m | 50,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,027m | 46,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,027m | 6,240円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,027m | 19,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,027m | 4,150円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,027m | 5,440円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,027m | 17,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,027m | 9,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,034m | 60,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,075m | 42,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市域の中心商業地域である。核店舗を中心とした路線商業地域で、当面は安定的な利用形態と推移が考えられる。 地域要因の将来予測ゆめタウンを核店舗とした国道沿いの路線商業地域である。商業地需要の中心は当地域へ移行しており、利用形態等も安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は市役所の立地する久世地区で、集客核店舗の立地する路線商業地域である。需要者の多くは収益性を重視する商業者であるが、地方小都市の商業地であり、収益価格の意思決定への影響度は比較的小さい。比準価格は同一需給圏内の類似地域における信頼性ある取引事例に基づいたものである。自用店舗等目的の取引事例から求めた比準価格を中心に、収益価格を参考に、地域の推移と代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 優 |
| 約3,144m | 19,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因緩傾斜地勢の古い開発団地である。道路、駐車場等新設分譲地とはやや異なる市場性の中にある。 地域要因の将来予測市街地のやや背後、緩傾斜丘陵地で開発された古い住宅団地である。団地周辺部でミニ開発も見られるが大きな要因変化はなく、現在の居住環境が維持されるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は久世市街地やや背後の緩傾斜地勢の住宅団地である。団地内に小規模社宅等も見られるが、戸建住宅地であり収益性を中心に価格形成されているとは言えない。比準価格は類似の取引事例に基づいたもので市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は地域の性格等から割愛した。市場の実態を反映した比準価格を標準に、ここ1年の推移と代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 優 |
| 約3,272m | 27,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,296m | 15,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,296m | 12,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,334m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,365m | 40,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,365m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,429m | 32,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,429m | 56,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,429m | 67,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,429m | 25,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市域の中心である久世地区の住宅地域である。バイオマス発電、CLT報道の直接的影響は乏しいが、優位性が徐々に見られる推移となっている。 地域要因の将来予測市街地外周部で利便性の比較的高い古くからの住宅地域である。道路事情の優れる所ではミニ開発も見られるが、大きな要因変化はなく安定的な推移が予測される。 価格決定の理由当該地域は久世地区市街地に隣接する住宅地域にあり、アパート等も散見されるが戸建住宅地であり収益性を中心に価格形成されているとは言えない。比準価格は類似の取引事例に基づいたもので市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は標準的使用が戸建住宅地であり割愛した。市場の実態を反映した比準価格を中心に、ここ1年の推移と広域的意味で他の標準地、基準地価格との均衡を考慮して鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 優 |
| 約3,593m | 17,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,593m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,758m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄アーケード商店街は沈滞しており周辺の旧来からの商業地域でも新たな商業施設等の進出はみられず、地域要因に活性化の動きは窺えない。 地域要因の将来予測落合地区の地元密着型の商業地域であるが、街路整備の遅れから大型店舗の大半が旧久世町久世地区を含む郊外へ進出したため相対的に近隣地域の地位低下が見られる。将来的には商住混在地へ移行することも予測される。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの小規模低層店舗が多く残る商業地域であり、自用建物が主体で賃貸市場は成熟していないため収益価格は求め得なかった。なお、比準価格は同一需給圏内の類似地域に係る取引事例を基に求めたもので実証的で説得性がある。最終的には比準価格を標準としつつ代表標準地を規準とした価格との均衡を確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恒一 |
古見駅近隣不動産マップ
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古見駅の関連情報
古見駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(佐用～新見)美作落合駅 | 23,200円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)久世駅 | 25,400円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作追分駅 | - |
| JR姫新線(佐用～新見)中国勝山駅 | 26,300円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)月田駅 | 8,000円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)坪井駅 | 8,730円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作千代駅 | 8,730円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)富原駅 | 3,190円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)刑部駅 | 10,210円/㎡ |
| JR津山線佐良山駅 | 19,900円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)丹治部駅 | 10,210円/㎡ |
| JR津山線亀甲駅 | 15,700円/㎡ |
| JR津山線津山口駅 | 31,000円/㎡ |
| JR津山線小原駅 | 12,500円/㎡ |
| JR津山線誕生寺駅 | 14,735円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)津山駅 | 31,000円/㎡ |
| JR津山線弓削駅 | 10,100円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)岩山駅 | - |
| JR津山線神目駅 | 10,100円/㎡ |
JR姫新線(佐用～新見)の地価相場
| 佐用駅 | 26,600円/㎡ |
| 上月駅 | 19,000円/㎡ |
| 美作土居駅 | 8,870円/㎡ |
| 美作江見駅 | 7,000円/㎡ |
| 楢原駅 | 16,700円/㎡ |
| 林野駅 | 21,800円/㎡ |
| 勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| 西勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| 美作大崎駅 | 43,500円/㎡ |
| 東津山駅 | 37,750円/㎡ |
| 津山駅 | 31,000円/㎡ |
| 院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| 美作千代駅 | 8,730円/㎡ |
| 坪井駅 | 8,730円/㎡ |
| 美作追分駅 | - |
| 美作落合駅 | 23,200円/㎡ |
| 久世駅 | 25,400円/㎡ |
| 中国勝山駅 | 26,300円/㎡ |
| 月田駅 | 8,000円/㎡ |
| 富原駅 | 3,190円/㎡ |
| 刑部駅 | 10,210円/㎡ |
| 丹治部駅 | 10,210円/㎡ |
| 岩山駅 | - |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |