岡山県真庭市久世字福王前３３７番１１(久世駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,400円

2017年01月01日に行った岡山県真庭市久世字福王前３３７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。

岡山県真庭市久世字福王前３３７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県真庭市久世字福王前３３７番１１
住居表示 
価格25,400円/㎡
交通施設、距離久世、850m
地積192㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格25,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市域の中心である久世地区の住宅地域である。バイオマス発電、CLT報道の直接的影響は乏しいが、優位性が徐々に見られる推移となっている。
地域要因の将来予測市街地外周部で利便性の比較的高い古くからの住宅地域である。道路事情の優れる所ではミニ開発も見られるが、大きな要因変化はなく安定的な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、久世地区を中心とした旧久世、落合、勝山町一円の住宅地域である。需要者は、市内に勤務する者及び当該地域に地縁的選好性を有する者で30代から40代が中心である。住宅地の需給動向は、市街地外周部で小規模開発が見られている。中心となる価格帯は、土地で500万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因県北部に位置する真庭市であり、少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格25,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因真庭市の中心として徐々に集積が進む久世地区の中心部に近く新規分譲地を中心に住宅地需要は比較的堅調で、地価の下落は緩和傾向になっている。
地域要因の将来予測久世駅北側の古くからの住宅地域で地域要因に大きな変動はなく、当面、現状のままの推移が予測される。需要が新規分譲地に流出する傾向があるが、利便性は良く、地価は今後安定的な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、久世地区を中心とした住宅地域である。需要者は、久世地区に勤務・居住する30代∼40代の個人の1次取得者が中心である。当該地域は久世地区中心部に近く利便性は高いが、古くからの住宅が多く、需要は周辺の新規分譲地に流出する傾向がある。市場での中心となる価格帯は土地で500∼700万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因過疎化と少子高齢化が進み、全般的に土地需要は弱く、中心部から離れるほど不動産需要が少なく、地価の下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0784209
北緯 133度7486302

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県真庭市大字垂水字長畑１８３番５岡山県真庭市大字湯本字樋ノ向４４４番１０外岡山県真庭市大字久世字福王前３３７番１１岡山県真庭市大字久世字中町２６２４番２岡山県真庭市大字東茅部字竹ノ邉り１０９１番岡山県真庭市大字下徳山字清水４３番３岡山県真庭市大字吉田字火出ケ峪１６５番１岡山県真庭市大字下和字宮ノ乢１８２７番３岡山県真庭市大字湯本字居屋敷１１２番岡山県真庭市大字鍋屋字八幡西６９番３岡山県真庭市大字久世字上谷合２５１１番６岡山県真庭市大字山田字前１７０６番１岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷１１２番外岡山県真庭市栗原字大道端７３９番１岡山県真庭市久世字中町２６２４番２

参考：近隣駅の地価相場

久世駅(地価相場 25,400円/㎡)古見駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード