岡山県真庭市鍋屋字八幡西６９番３(久世駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


32,000円

2015年07月01日に行った岡山県真庭市鍋屋字八幡西６９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

岡山県真庭市鍋屋字八幡西６９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県真庭市鍋屋字八幡西６９番３
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離久世駅、600m
地積150㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0783404
北緯 133度7510744

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県真庭市大字垂水字長畑１８３番５岡山県真庭市大字湯本字樋ノ向４４４番１０外岡山県真庭市大字久世字福王前３３７番１１岡山県真庭市大字久世字中町２６２４番２岡山県真庭市大字東茅部字竹ノ邉り１０９１番岡山県真庭市大字下徳山字清水４３番３岡山県真庭市大字吉田字火出ケ峪１６５番１岡山県真庭市大字下和字宮ノ乢１８２７番３岡山県真庭市大字湯本字居屋敷１１２番岡山県真庭市大字鍋屋字八幡西６９番３岡山県真庭市大字久世字上谷合２５１１番６岡山県真庭市大字山田字前１７０６番１岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷１１２番外岡山県真庭市久世字福王前３３７番１１

参考：近隣駅の地価相場

久世駅(地価相場 25,400円/㎡)古見駅(地価相場 25,400円/㎡)