岡山県真庭市台金屋字大宮３９５番８５(久世駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,800円
2017年01月01日に行った岡山県真庭市台金屋字大宮３９５番８５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県真庭市台金屋字大宮３９５番８５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 久世、1,800m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、貸家等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小野優氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 緩傾斜地勢の古い開発団地である。道路、駐車場等新設分譲地とはやや異なる市場性の中にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地のやや背後、緩傾斜丘陵地で開発された古い住宅団地である。団地周辺部でミニ開発も見られるが大きな要因変化はなく、現在の居住環境が維持されるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久世地区を中心とした旧久世、落合、勝山町一円の住宅地域である。需要者は、市内に勤務する者及び当該地域に地縁的選好性を有する者で30代から40代が中心である。住宅地の需給動向は、市街地外周部で小規模開発が見られている。中心となる価格帯は、土地で300万円∼500万円程度、新築戸建で1，700万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県北部に位置する真庭市であり、少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
三宅康雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は中心部の平地の新規分譲地に流出し、郊外の丘陵地の需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は地元中小企業の社宅など勤労者向けに開発された丘陵地の古い住宅団地である。需要が新規分譲地に流出する傾向にあり、地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久世地区を中心とした住宅地域である。需要者は、久世地区に勤務・居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。当該地域は丘陵地の古い住宅団地で社宅など小規模住宅が多く、久世地区中心部からやや距離があり利便施設への接近性も劣り、需要は周辺の新規分譲地に流出する傾向にある。市場での中心となる価格帯は土地で300∼500万円、新築戸建住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 過疎化と少子高齢化が進み、全般的に土地需要は弱く、中心部から離れるほど不動産需要が少なく、地価の下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度077358 北緯 133度7593122 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
久世駅(地価相場 25,400円/㎡)古見駅(地価相場 25,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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