岡山県真庭市大字湯本字樋ノ向４４４番１０外(久世駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


46,400円

2005年01月01日に行った岡山県真庭市大字湯本字樋ノ向４４４番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。

岡山県真庭市大字湯本字樋ノ向４４４番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番岡山県真庭市大字湯本字樋ノ向４４４番１０外
住居表示 
価格46,400円/㎡
交通施設、距離中国勝山、20,400m
地積252㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等の多い湯原温泉街に近い商業地域
前面道路の状況北西6.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0756019
北緯 133度75273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久世駅(地価相場 25,400円/㎡)古見駅(地価相場 25,400円/㎡)