比延駅 近隣地価情報
27,600円
兵庫県西脇市にあるJR加古川線比延駅の地価相場は27,600円/㎡(91,239円/坪)です。
比延駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,360円/㎡(90,446円/坪)で、最高値は15,800円/㎡(52,231円/坪)、最低値は16,300円/㎡(53,884円/坪)です。
比延駅近隣不動産の地価詳細
比延駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 比延駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約864m | 18,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約864m | 35,400円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約864m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はなく、集落色の強い地域で選好性が低く需要は弱含みである。 地域要因の将来予測旧来の集落地域で急速な変化は見込めず、当面現状を維持するものと予測する。土地取引も少なく、地価は当面、弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地域で、公法上の規制により賃貸住宅の想定が困難なため賃貸市場が未成熟であり、収益価格は試算できなかった。自用目的での取引が支配的であるため、実証的で信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との検討により、均衡が認められ妥当であると判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 有里 |
| 約1,485m | 43,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,083m | 17,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,083m | 16,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西脇市郊外の調整区域内にあり、周辺人口の減少や高齢化等が続く中、需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で利便性は比較的良いが、市街化調整区域内であることから今後も地域的な発展は見込めず現状維持に留まるものと思われる。したがって、地価は緩やかに下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由西脇市郊外の集落地域で周辺地域を含めマンション等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約2,223m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,223m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,223m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,515m | 20,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,515m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,515m | 27,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,697m | 27,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因災害の危険性が指摘されるほか、市役所の移転も取り沙汰され、需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、地価は弱含んで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が殆ど見受けられず、賃貸市場が十分に形成されていない状況下にある。また、当該地域における取引目的は自己使用が大半であるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 美津夫 |
| 約2,800m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地の周辺に位置する住宅地域で、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を主とした住宅地域として概ね熟成しており、今後もほほ現況が維持されていくものと予測する。 価格決定の理由収益物件の存在はほとんどなく、かつ収益を目的とした取引はほぼ皆無で、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、比準価格について代表標準地を規準とした価格との均衡、及び単価と総額について妥当性の検証を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐伯 志朗 |
| 約2,800m | 53,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内で最も繁華な路線の一つであり、交通量も多く、全国チェーンの店舗も見られ、各業種からの底堅い需要に支えられている。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗が建ち並んだ路線商業地域であり、大半の画地が有効利用され、大規模施設の進出余地は殆どなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、幹線道路沿いの商業地域であり、貸店舗や貸事務所等も見受けられるが、賃貸市場が十分に成熟していないため、明確な賃料水準の把握が困難である。また、取引動機は投資目的よりも自己使用目的であることが多く、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない市場環境にある。従って、このような市場の特性に応じ、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 美津夫 |
| 約2,800m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因茜が丘等の新興の住宅地の供給が多く、既存の住宅地の需要は低迷している。また、卸売市場に隣接し居住環境が劣る地域である。 地域要因の将来予測卸売市場周辺の戸建住宅地域で、居住環境が改善される等の大きな変動要因の見込みがないことから当面の間は現状のまま推移していくものと判断される。地域的な閉塞感から地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。標準地は画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の建設が困難であり、また戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないため収益価格の試算は行わなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約2,830m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,830m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,951m | 27,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,951m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因織物業関連の家内工場併用住宅等も混在した地域だが、現在は衰退しており、一般住宅需要も引きずられるように減退している。 地域要因の将来予測一般住宅、小規模家内工場等が混在する住宅地域で、工場跡地が住宅へと転換しつつあるが、当面は現状を維持するものと予測する。選好性が低いため地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には収益物件も一部見られるが、当該地域においては自用目的での取引が支配的である。地場産業の衰退等により地域の活力が失われ賃貸経営は収益性を見込めない状況にある。経済合理的な賃貸事業が成り立たないため収益価格は試算しなかった。従って、現実の市場を反映する信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 有里 |
| 約3,788m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
比延駅近隣不動産マップ
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比延駅の関連情報
比延駅の近隣駅の地価相場
| JR加古川線日本へそ公園駅 | 27,600円/㎡ |
| JR加古川線新西脇駅 | 29,300円/㎡ |
| JR加古川線西脇市駅 | 32,500円/㎡ |
| JR加古川線黒田庄駅 | 16,300円/㎡ |
| JR加古川線滝駅 | 34,150円/㎡ |
| JR加古川線滝野駅 | 34,850円/㎡ |
| JR加古川線本黒田駅 | 11,200円/㎡ |
| JR加古川線船町口駅 | 10,850円/㎡ |
| JR加古川線社町駅 | 34,100円/㎡ |
| JR加古川線久下村駅 | 18,800円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)谷川駅 | 18,800円/㎡ |
| JR加古川線青野ケ原駅 | 13,400円/㎡ |
| JR加古川線河合西駅 | 21,900円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)下滝駅 | 13,950円/㎡ |
| JR宝塚線草野駅 | 70,000円/㎡ |
| JR宝塚線藍本駅 | 35,000円/㎡ |
| JR宝塚線古市駅 | 70,000円/㎡ |
| JR宝塚線相野駅 | 28,350円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)柏原駅 | 20,800円/㎡ |
| JR宝塚線南矢代駅 | 33,600円/㎡ |