兵庫県西脇市和田町字東嶋田９６番１外(西脇市駅・新西脇駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,400円

2017年01月01日に行った兵庫県西脇市和田町字東嶋田９６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。

兵庫県西脇市和田町字東嶋田９６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県西脇市和田町字東嶋田９６番１外
住居表示 
価格23,400円/㎡
交通施設、距離新西脇、1,300m
地積561㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因織物業関連の家内工場併用住宅等も混在した地域だが、現在は衰退しており、一般住宅需要も引きずられるように減退している。
地域要因の将来予測一般住宅、小規模家内工場等が混在する住宅地域で、工場跡地が住宅へと転換しつつあるが、当面は現状を維持するものと予測する。選好性が低いため地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR加古川線沿線で、概ね西脇市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占め、地縁性を有する者に限定される傾向にある。地場産業の衰退、少子高齢化等から地域経済は低迷しており、宅地需要は弱含みである。一般住宅、工場等が混在する地域であるため、取引価格は規模、事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因地場産業の不振及び人口減少・高齢化等を背景に地域経済は低迷しており、宅地需要は減退し、地価は下落傾向にある。

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地場産業の衰退により、住宅への需要は弱含んでおり、特に古くからの市街地は外部からの需要が殆ど見込めない状況にある。
地域要因の将来予測古くから住宅や工場等が混在して建ち並ぶ地域で、休廃業した工場等が住宅へと転換されつつあるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は弱含んで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西脇市を中心にJR加古川線沿線の近隣市町内に広がる住宅地域である。需要者の中心は西脇市及び隣接市町内の居住者で、地元需要が大半を占める。地場産業の衰退や雇用調整、少子高齢化等の影響から、住宅への需要は低調な一方で、小規模開発や建替等による新規供給は続いている。用途が混在した地域であるため、取引事情や取引規模等が様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9811673
北緯 134度9648421

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西脇市駅(地価相場 32,500円/㎡)新西脇駅(地価相場 29,300円/㎡)比延駅(地価相場 27,600円/㎡)滝駅(地価相場 34,150円/㎡)日本へそ公園駅(地価相場 27,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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