兵庫県西脇市野村町字大門１３０１番(西脇市駅・新西脇駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,500円

2017年01月01日に行った兵庫県西脇市野村町字大門１３０１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

兵庫県西脇市野村町字大門１３０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県西脇市野村町字大門１３０１番
住居表示 
価格53,500円/㎡
交通施設、距離西脇市、900m
地積1,724㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東12.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内で最も繁華な路線の一つであり、交通量も多く、全国チェーンの店舗も見られ、各業種からの底堅い需要に支えられている。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗が建ち並んだ路線商業地域であり、大半の画地が有効利用され、大規模施設の進出余地は殆どなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西脇市を中心に、隣接又は近接する市町内に形成された商業地域にわたる。需要者は圏内に地縁を有する法人や事業者が中心で、立地や規模によっては全国展開する法人からの需要も散見される。総額が嵩むため、借地されるケースが多く、実売買を伴う需要は低調であるが、全体的な経済の底打ち感から、圏内への新規進出も見られ始めている。取引自体が少ないうえに、取引規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域として、旧来からの商店街と比べると発展的ではあるが、地方経済の影響もあり弱含みで推移している。
地域要因の将来予測低層の店舗や事業所を主とした路線商業地域で、今後も現況が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西脇市及び近隣市町の商業性を有する地域に属する圏域。需要者の中心は販売、サービス業などを営む業者が中心である。地方の商業地は旧来の商店街から路線商業地への移行が進んでいる。ただ路線商業施設も土地の取得による出店は少なく、賃貸形式が多い。需要の中心となる価格帯も特には見出せない。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9741986
北緯 134度9706752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西脇市駅(地価相場 32,500円/㎡)新西脇駅(地価相場 29,300円/㎡)比延駅(地価相場 27,600円/㎡)滝駅(地価相場 34,150円/㎡)日本へそ公園駅(地価相場 27,600円/㎡)滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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