石生駅 近隣地価情報
22,000円
兵庫県丹波市にある福知山線(篠山口～福知山)石生駅の地価相場は22,000円/㎡(72,727円/坪)です。
石生駅を中心とした4,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,957円/㎡(105,642円/坪)で、最高値は20,800円/㎡(68,760円/坪)、最低値は81,500円/㎡(269,421円/坪)です。
石生駅近隣不動産の地価詳細
石生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,006m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性の低い路線商業地域であり、当該地域の地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。少子高齢化等の人口減少に歯止めがかからず、地価は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由比準価格は、丹波市及び周辺市町の商業地域の適切な取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。需要者の多くは収益性から意思決定する事業者であるが、賃料等の想定項目が多く適正な賃料水準等は把握しがたい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大谷 良太 |
| 約2,157m | 19,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。集落地域にて、宅地需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。地域の衰退傾向は継続しており、地価は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域にて、賃貸物件はほとんど見られない地域であるので、収益価格を試算しなかった。当該地域は自己所有目的に取引される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小南 貴子 |
| 約2,307m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動は見られないが、需要の低迷により地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測店舗等も見られるが、旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方標準地の所在する地域は既成住宅地域で、一般向け賃貸住宅は皆無であるため収益価格は求めることができなかった。従って取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 靖和 |
| 約2,350m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,531m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,814m | 14,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域にて、宅地需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。地域の衰退傾向は継続しており、地価は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域にて、賃貸物件はほとんど見られない地域であるので、収益価格を試算しなかった。当該地域は自己所有目的に取引される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小南 貴子 |
| 約3,030m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、通行量は減少し、繁華性は高いとはいえない。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特に大きな地域変動要因も無く現環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、広域的に商業地域における信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、収益価格については店舗・営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であっても、自己使用が主体で賃貸市場の熟成度は低く、比準価格に対し規範性は劣ると判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検証の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：脇本 克己 |
| 約3,030m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,030m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,085m | 60,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,085m | 117,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,085m | 45,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,085m | 71,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,656m | 16,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,724m | 32,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 26,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 24,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 41,400円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,724m | 10,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 32,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 19,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 19,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 37,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 33,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 27,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 12,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 40,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 33,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 15,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 15,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 52,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 62,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 20,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 14,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 10,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 63,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からのやや集落色が濃い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、依然として地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、旧来からのやや集落色が濃い既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由宅地密度の低い農家住宅を中心とする住宅地域で、近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、貸家需要を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺においては、居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が大半を占めていることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一成 |
| 約3,724m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,733m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移すると予測するが、利便性及び居住環境が良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好でかつ居住環境も良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 価格決定の理由近隣地域において民間の共同住宅等の利用は見受けられず、賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を主たる価格形成要因とした取引事例から試算した比準価格は規範性が高いものと認められる。したがって本件では比準価格を標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 靖彦 |
| 約3,733m | 81,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の既成住宅地域であるが、最寄駅からも距離があるため需要は低調で地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅と工場等が混在する住宅地域であり、地価に影響を与える地域要因に変化はなく、今後も現状を維持し、地価水準は需給動向よりしばらくはゆるやかな下落基調で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中小規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、自らが住宅として利用する取引が中心である。画地規模は小規模であることから収益物件の想定は現実的ではない。したがって、規範性に優れた事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 令子 |
| 約3,733m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,733m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,733m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,907m | 55,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,907m | 28,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅や公共施設に比較的近い旧街道沿いの商業地域であるが、商店の減少が来店客の減少を招く悪循環を絶つことが困難であり、商況は振るわない。 地域要因の将来予測旧春日町中心部の旧来の商業地域であり、大規模店舗や専門量販店等による顧客吸引が顕著で商況の衰退傾向に歯止めがかからないので、地価は当面、下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺には店舗や事務所等が見られるが、最近は先行きの地価下落や賃借需要の先細り等を警戒して収益物件の運用を目的に不動産を取得する動きはほとんどなく、ごく稀に自用目的での取引が見られる程度である。したがって、主に自用目的で成約したと認められる取引事例により求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 英基 |
| 約3,987m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
石生駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
石生駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
石生駅の関連情報
石生駅の近隣駅の地価相場
| 福知山線(篠山口～福知山)柏原駅 | 20,800円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)黒井駅 | 17,700円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)下滝駅 | 13,950円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)谷川駅 | 18,800円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)市島駅 | 12,550円/㎡ |
| JR加古川線久下村駅 | 18,800円/㎡ |
| JR加古川線船町口駅 | 10,850円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波竹田駅 | 11,800円/㎡ |
| JR加古川線本黒田駅 | 11,200円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波大山駅 | 25,500円/㎡ |
| JR宝塚線篠山口駅 | 30,200円/㎡ |
| JR加古川線黒田庄駅 | 16,300円/㎡ |
| JR宝塚線南矢代駅 | 33,600円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)福知山駅 | 51,500円/㎡ |
| JR宝塚線古市駅 | 70,000円/㎡ |
| 宮福線福知山市民病院口駅 | 56,400円/㎡ |
| JR加古川線日本へそ公園駅 | 27,600円/㎡ |
| 宮福線荒河かしの木台駅 | 56,400円/㎡ |
| JR宝塚線草野駅 | 70,000円/㎡ |
| JR加古川線比延駅 | 27,600円/㎡ |